銀行爆錢荒!業者斷言扛不住了 限貸令恐燒到「這時」
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財經中心/林昀萱報導

銀行因房貸滿水位祭出史上最嚴「限貸令」,影響購屋族。(示意圖/記者楊澍攝影)

▲銀行因房貸滿水位祭出史上最嚴「限貸令」,影響購屋族。(示意圖/記者楊澍攝影)

近期,國內房貸市場出現前所未有的資金短缺,多家銀行因房貸滿水位被迫拉高利率祭出史上最嚴「限貸令」,進而影響購屋族申請房貸的難度。對此,央行找來34家本國銀行「喝咖啡」並祭出指示,讓業者斷言限貸令將會一路燒到年底。

多家銀行因應房貸「滿水位」鬧錢荒,祭出史上最嚴限貸令,不少民眾反映貸不到款,而已申貸的人也憂心面臨違約危機。根據金管會的統計,截至2024年6月底,台灣全體國銀的房貸餘額已達10兆4873億元,年增10.23%,接近《銀行法》30%警戒線。隨著房貸需求高漲,多家銀行選擇「以價制量」,調高房貸利率至3%左右,致使購屋族不得不轉向其他銀行或等待申貸。

央行祭出指令,業者推估房貸錢荒至少會燒到明年底。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲央行祭出指令,業者推估房貸錢荒至少會燒到明年底。(圖/記者陳韋帆攝影)

然而,即便如此,仍有許多購屋者無法以理想的利率取得房貸,甚至出現「排隊等候」的現象,這在台灣歷史上極為罕見。對此,央行21日發布新聞稿指出分別邀請34家本國銀行座談,要求自主管理不動產貸款總量,並在9月6日前交出「自主總量管制」報告,共同改善信用資源過度集中不動產貸款情形。

自主總量管制報告書規劃期程由第4季開始,持續到明年第4季,恐將影響錢荒解禁的時間。據《ETtoday新聞雲》報導,業者坦言央行已表明要維持到明年第4季,銀行一般來說會守下去,因此推估房貸錢荒至少會燒到明年底。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨在央行出手後點出3面向,包括房貸放款保守、房價很難墊高;且為控制總量,銀行「挖東牆補西牆、說抽就抽」一定會再發生;加上目前處於選舉空窗期,恐到明年都無法緩解。

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