不是5年後!新青安「倒貨潮」比想像中還快 專家曝下車時間點
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財經中心/施郁韻報導

政府推出「新青安」房貸政策炒熱房市。(示意圖/資料照)

▲政府推出「新青安」房貸政策炒熱房市。(示意圖/資料照)

政府推出「新青安」房貸政策,貸款額度由800萬提高到1000萬元,貸款年限延長至40年,寬限期由3年延長至5年,炒熱房市,國內房價不斷上漲。住商機構企研室執行總監徐佳馨表示,新青安政策推出後,吃掉市場上30%的委售案,房價自然居高不下,並示警房市「倒貨潮」不是到第5年才出現,預估民眾會在第3年紛紛下車。

徐佳馨指出,現階段會買房的民眾,是當年台灣人口紅利世代的那群人,台灣的人口1990年開始雪崩式下跌,2000年出生的人現在已經出社會了,但有能力買房的人大約落在40歲以上,未來5到10年,房市還是會以這個世代的民眾為主要購買力。

 

徐佳馨提到,台灣人口連年減少,戶數卻不斷增加,直至2050年戶數才會緩步下滑,加上台灣在這波AI大戰受惠,從事相關產業的人員收入成長,以上狀況支撐了房市的買盤。

徐佳馨表示,2023年上半年房市委售量接近10萬案,由於多方都在賣房,賣方呈現「最客氣」的狀態;到了下半年政府推出新青安政策,吃掉市場上高達30%的委售案,案數剩下6萬多,房市的供給量變少了,房價不太好動。

外界普遍認為新青安上路後的第5年將出現「倒貨潮」,徐佳馨認為,事實上機率不高,「如果早就知道5年寬限期到時會被斷頭,當然不會等到本利攤還時,才跟大家一起拿出來賣。」她認為最可能拋售房屋的時間點是第3年,由於銀行那時可能不收違約金,加上寬限期將至,民眾當然不會等到寬限期5年才一起下車。

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