生活中心/施郁韻報導
▲台灣老舊房屋眾多。(圖/記者陳韋帆攝)
台灣老舊房屋眾多,六都中以台北市老屋增幅最高,房產專家帥過頭表示,30年後台北市的房子將「萬華化」又老又舊,到時可能要準備遷都。品嘉建設董事長胡偉良指出,雙北一堆老房子不都更,「4大關鍵」曝光。
胡偉良日前在臉書發文表示,台灣的老舊房屋不僅外觀醜陋、結構安全堪慮,且違建之多,大家卻都視若無睹,也難怪有人說「只能等地震來幫忙推動都更」,但到時耗費的資源恐遠超過想像。
胡偉良分析都更牛步4大關鍵,第一,房價波動大,在房價上漲時,實施者享增值厚利,容易引起圖利建商的批評,而房價下修時,實施者不僅沒有利益,反而將因房價下跌遭受損失,導致都更案停擺。
第二、容積獎勵制度,老舊建物早期的現存容積,遠超過新法規的建築容積,甚至大過都更改建可給予容積獎勵的最大上限,難作為改建的誘因。
第三、民眾錯誤認知,對督更好康的過度渲染,像住宅區想比照商業區,房價50萬想比照房價100萬的換回條件,妨礙了老屋改建的推動。
第四為審議流程冗長,都更審議光是跑流程就要兩年以上,且過程中會碰到各種問題,往往耗掉5年的時間,若加上之後的拆遷改建,從開始到完工交屋入住,耗費十年恐怕是家常便飯。