記者陳韋帆／台北報導
▲11月六都建物買賣移轉棟數結束連三跌，共19,824棟、月增0.9％、年減15.3％。（圖／記者陳韋帆攝影）
房市買氣已經跌到谷底了？六都地政局公布11月建物買賣移轉棟數，共19,824棟、月增0.9％、年減15.3％，結束連續三個月連續下跌。房市專家指出，由於建物買賣移轉棟數由「中古屋買賣」及「新建案交屋」構成，但新建案為前2~3年預售屋買賣的買氣，導致數據波動，實際買氣仍在谷底中。
根據六都地政局資料，11月建物買賣移轉棟數，六都共19,824棟、月增0.9％、年減15.3％。進一步觀察各縣市表現，台北市1,977棟、月減12.3％、年減19％，新北市4,427棟、月增1.5％、年減26.7％，桃園市3,906棟、月增6.8％、年減0.6％，台中市4,391棟、月增6.9％、年增2.1％，台南市1,906棟、月減16.6％、年減40.4％，高雄市3,217棟、月增8.1％、年減8.1％。
▲2024年房市熱度虎頭蛇尾，六都買賣移轉棟數全年估仍有35萬棟。（圖／中信房屋提供）
2024年虎頭蛇尾 全年估35萬棟
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年7月傳出房貸之亂後，買氣明顯降溫，但1~8月房市交易熱絡，估計全年買賣移轉棟數仍有機會達35萬棟創11年新高，不過，在房貸之亂、央行祭出第7波管制下，房市已正式進入自用當道的時代。
曾敬德指出，房市建物買賣移轉棟數已經從連續性年增，轉為年減趨勢，在房市資金受到緊縮影響，實務上市場買氣也出現量縮，預估未來幾個月可能還是會呈現移轉棟數年減表現，若搭配預售市場的實價揭露數量來看，估計一、二手市場買氣將持續量縮。
▲未來2~3年仍不時會出現交屋潮，買賣移轉棟數表現可預期不會太差， 與實際市況脫鉤。（圖／中信房屋提供）
預售屋進入交屋高峰期 買賣移轉棟數難呈現現況
中信房屋研展室副理莊思敏表示，買賣移轉棟數主要是2~3個月前的二手屋交易，同時加上2~3年前預售屋的交屋移轉，在房貸之亂以及第7波打炒房下，目前實際市況買氣已大幅降溫。
她指出，現階段買方觀望情緒高漲，買賣雙方價格認知落差大，不動產交易陷入僵局，惟近5年預售屋熱賣，接下來2~3年仍不時會出現交屋潮，買賣移轉棟數表現可預期不會太差，與實際市況脫鉤，至於市況是否將再出現轉變，端看本月央行第4季理監事會走向，以及房貸水位何時下降。
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