記者陳韋帆／台北報導
▲房貸之亂、央行打炒房，專家提醒，如果房貸成數不足，千萬不要病急亂投醫。（圖／記者陳韋帆攝影）
新青安引爆全台瘋買房，引爆房貸之亂，央行總裁楊金龍祭出史上最強限貸令，影響到底有多大？有民眾因貸款成數不足，為避免違約，不少人購過其它有價物品質借，補足剩餘價金，但這些行為通通違反央行規定，一旦被銀行查獲，恐取消寬限期、面臨違約金問題，專家指出，「房貸成數不足，還有其它四條路可選，千萬不要病急亂投醫！」
央行9月18日祭出近年第7波打炒房，為避免銀行放貸資金高度集中不動產，一般購屋民眾，除新青安貸族、一屋換屋、繼承祖產者，其它人第二屋限貸，限貸5成，且不得以其它「質借」形式，讓資金流入房貸購屋。由於政策未不溯及既往，隔日立即生效，讓許多購屋房貸族陷入違約窘境。
▲各種「質借」款項購屋，都是違反央行規定，遭查獲後，將面臨銀行懲罰性措施。（圖／資料照）
「質借」補足不足自備款 違反央行規定遭追回
信義房屋代書葉惠玲表示，不少人在房貸之亂、央行打炒房下，房貸碰上「成數低、利率高」，甚至排隊遲遲排不到的瓶頸，近期就有民眾「舊屋融資」補足自備款，但這樣「變相房貸」行為明顯違反央行規範。
她說，有民眾「舊屋融資」用以補足新購房屋的購屋價金後，被銀行查獲核實，不僅取消寬限期，還要求支付違約金，可說是賠了夫人又折兵。
另外，要特別注意的是，所謂的「不得以任何形式變相房貸質借」還包括「定存單借款」、「車貸」、「股票質借」等形式。建議透過大品牌仲介購屋，如信義現階段就與壽險業者合作，可事先為買家評估其條件，避免違約發生的可能。
▲王俐喬提醒，房貸成數不足千萬不要輕易借信貸，恐有難以負荷，導致房子被法拍的疑慮。（圖／翻攝自pexels）
千萬別信貸！理財達人：有四條路可走
俐富股份有限公司創辦人王俐喬表示，房貸之亂造成的房貸成數不足，千萬不要用信貸替代，倘若借上1~2百萬的信貸，以現有常見利率來看，一般上班族債償能力勢必不足，極短時間內就會難以負荷，最終走向房屋法拍的結局。
她建議，如果房貸不順利，可考慮「購買商品」、「換銀行」、「與賣方協商」、「其它金融機構（壽險、郵局、農漁會等）貸款」四種方式，當然，與「賣方協商」是可以與其它四項並行的，先與賣方協調改「期約交易」，約定明年初再辦理貸款、交屋。
