記者陳韋帆／台北報導
▲陳益盛表示，南港確實是輝達落腳台北的最佳地點，前提是蔣萬安能協調相關部門打破自我侷限。（圖／資料照）
蛇年即將到來，NVIDIA輝達台灣總部落腳地點仍未有確切消息，各縣市長都積極向黃仁勳招手，台北市又以南港「台電CR1」呼聲最高。宏大國際資產總經理陳益盛則表示，「台電CR1住宅開發價值較高，要開發商愛山林及宏匯『捨住改商』機率極低，但南港依舊是台北最好地點，若台北長蔣萬安能讓『南軟』或『國家生技園區』相關部門打破自我侷限，輝達總部更有機會選址落腳南港。」
「台電CR1」都更案位於南港市民大道八段及向陽路口，基地面積共3.06公頃（約9,245坪），未來預計興建1棟辦公大樓、2棟住宅，預計投資金額逾180億，其中山林匯集團分回比率為27.64%，台電可分回權值達72.36%。
▲南港有「人才產業鏈、交通、可擴充性」等優勢，為輝達總部若選址台北的上上之選。（圖／宏大不動產提供）
輝達選址考量多 便利性、可擴充才是重點
陳益盛表示，輝達於台灣設立的企業總部，其重要性不亞於在美國加州聖塔克拉拉的矽谷總部，以企業格局業務執行力來說，必須具備「吸引人才、技術、通勤及業務往來便利性」，中長期還應考量「可擴充性」，若能兼具「地標性」、「能見度」則更加理想。
他指出，即使台北地價、租金等成本全台最高，但依舊是台灣人才大本營，惟全市僅剩南港區發展到位又兼具開發空間，且已是不少國際企業總部落腳地點，加上交通便捷，擁五鐵共構等，還有腹地可持續擴充，確實是輝達總部如果在台北選址的上上之選。
▲陳益盛表示，「南軟園區、國家生技園區」為輝達落腳極佳地點，但須打破重重限制。（圖／宏大不動產提供）
「台鐵BR1」、「台電CR1」呼聲高 現實上可行性卻很低
針對目前呼聲最高的「台鐵BR1」、「台電CR1」兩都更案，陳益盛則認為，「機會渺茫」！他說明，「台鐵BR1」已規劃商場、飯店、住宅及辦公大樓共9幢，並已發包興建約至地上5層樓，所以實際上可行性很低；「台電CR1」客觀上有機會，但如果興建成住宅，收益絕對比商辦高，且地主仍是台電，不太可能出售持有面積，因此能否成案仍有待考驗。
他認為，雖然呼聲最高的兩區域不太可能實現輝達總部選址，但南港仍具競爭力，如「南軟園區、國家生技園區」為輝達總部極好的選址地點，不過，由於有法規或跨部門限制層層問題，有待有關部門，願意打破自我侷限，放眼國際的可能下，才有可能施行。
