記者陳韋帆／台北報導
▲台灣2024年迎來史上最大交屋潮，卻又面臨買氣翻轉，恐有衍生巨大賣壓之虞。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
台灣房市多頭4年有餘，如今房市翻轉，爆發史上最大交屋潮！據內政部資料，2024年全台住宅類核發建築物使用執照達13萬8180宅，創下自1996年以來最高紀錄。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，2020年以來建商大舉推案，並陸續於去年完工，全台進入歷年罕見交屋潮，如今房市翻轉，恐有衍生巨大賣壓之虞，至於影響程度，有待時間觀察。
根據內政部資料，2024年全台住宅類核發建築物使用執照為13萬8180宅，刷新1996年以來歷史新高；全台住宅類核發使照總樓地板面積則達584.9萬坪，亦是自2007年以來最高。
史上最大交屋潮降臨 連續17個月每月破萬宅
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，觀察住宅類核發使照數據，自2023年下半年起至2024年底，扣除工作日較少之2月份，連續17月單月住宅使照宅數都達破萬宅規模，且以桃園市、台中市居多。
他說，若以平均工期約3年來看，約是自2020年起建商大舉推案，累計至2023、2024年陸續出現大批交屋潮，此走勢亦與房市大盤相符，上一波多頭房市起漲點，即是以2020年為開端，各地建商紛紛搶進，其中台中、桃園以重劃區議題著稱，前者更是這波大漲的主要區域，吸引開發商插旗。
▲面對2024年房市翻轉，不少建商來不急踩煞車，全年建照量衝破15萬宅。（圖／記者陳韋帆攝影）
房市翻轉建商煞車不及 2024年建照量衝破15萬宅
徐佳馨表示，房市除了迎來史上最大交屋潮，2024年的建照也高達15萬6791宅，處於歷史高峰。雖然房市於2024年9月時，央行祭出第7波信用管制就已翻轉，但建商在之前就已規畫的推案箭在弦上不得不發，畢竟央行規定「建商土地融資需在18月內動工」，硬著頭皮也得上。
她提醒，今年除了已經翻轉的買氣之外，房貸之亂問題仍在，隨交屋潮一波波到來，餘屋賣壓也不斷攀升，估計今年使、建照核發數量應相對低檔，另外，現階段川普上任，採極端貿易政策，台灣難免受到衝擊，購屋規劃應更加謹慎。
三立新聞網提醒您：
內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。
