記者陳韋帆／台北報導
▲輝達情定北士科，將使用新光集團標下的T17、T18做為總部用地。（模擬圖／台北市產發局提供）
輝達總裁黃仁勳今(19)日公布「輝達總部」落腳地點，確定落腳北士科，可望為當地房市帶來新的話題，不過，隨全台房價暴漲，北士科今年大樓華廈房屋當價已站上1坪112萬。專家指出，雖然北士科房價出現超漲現象，但輝達屬於國際AI龍頭企業，進駐後勢必掀起一波房市熱潮，比台積宅還猛，短期內區域房價有可能出現「上不封頂」的情況。
北士科T17、T18二塊土地合計3.89公頃，為台北市政府標售給新光人壽的50年地上權案，2021年10月市長柯文哲任內決標，權利金分別為28億、16億，一度被民進黨議員稱有圖利財團嫌疑，2024年2、3月取得建照後卻遲未動工，外傳新光財力不足興建，輝達落腳此次，外界普遍認為對新光、蔣市府都是雙贏局面。
▲北士科5年房價飆漲7成2，陳傑鳴指出，輝達總部進駐，將再掀起一波漲價潮。（圖／全向科技房產中心提供）
落腳台北不意外 北士科房價恐上不封頂
全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，國際企業總部通常會落腳在一國首都，所以日前謠傳會在彰化、桃園、新竹、甚至高雄，業界人士大多嗤之以鼻，黃仁勳公布在台北不令人意外，而台北市素地稀缺，配合輝達需求，希望低密度建築、串聯產業鏈，北士科、南港自然是上上之選。
對於黃仁勳宣布確定落腳北士科，他說，北士科是台北科技走廊最後一塊拼圖，區域規劃生技、數位醫療、AI等相關產業，近5年房價從6字頭飆升至112萬/坪，超漲的房價碰上目前房市買氣翻轉，也讓區域買氣出現停滯，不過，輝達的影響力恐怕會高於台積電，有鑑於之前台積宅的瘋漲，此刻北士科新建案房價短期內恐會瘋狂飆升，重演「上不封頂」戲碼。
▲莊思敏指出，北士科重劃區正在興建中，若非區域剛性自住，應留意工程黑暗期。（圖／記者陳韋帆攝影）
北士科眾星雲集 住宅剛需注意工程黑暗期
中信房屋研展室副理莊思敏指出，北士科享北投、天母兩大生活圈機能，鄰近區域有華碩、和碩、英業達等大型企業，而仁寶、中鼎工程等指標企業也準備相繼進駐，輝達總部落腳北士科，勢必為區域房市注入強勁動能。
她進一步指出，北士科利多題材豐沛，除產業園區外，還有捷運環狀線北環段案、台北科學藝術園區、台北表演藝術中心等重大建設，區域長線發展並不看淡。不過，莊思敏也提醒，北士科本身交通機能並不方便，最近的捷運站為芝山、明德站，且重劃期間，區域勢必有一段交通、工程黑暗期，生活機能也尚未成形，如果是自住剛需，工作地點也非在此處，建議應審慎評估。
