財經中心／蕭宥宸報導
▲政府端出實價登錄讓房價透明化的美意，如今被屋主當成漫天喊價的參考標準。（示意圖／資料照）
中央銀行今日發布第19期金融穩定報告，指出不動產市場降溫且價格漲勢趨緩，但民眾購屋負擔仍重。日前才有房仲匿名爆料，攤開房市背後不為人知的「屋主漫天喊價」亂象，讓外界看看究竟誰「才是炒高房價的元兇」。
臉書粉專「賣厝阿明 知識+」分享一名資深房仲爆料的案例，根據房仲提供的對話紀錄，依實價登錄每坪行情最高34萬，房仲與屋主達成共識，說好委託價每坪36萬。豈料，屋主隔天就反悔，打電話給房仲要求總價增加100萬，相當於每坪調漲約2.8萬。幾天後，房仲剛要帶客戶看房，屋主再度反悔，喊到每坪要42萬，比原先開價一口氣暴增16.7％。
房仲無奈抱怨，廣告文宣、網站虛擬看房都已經備妥，結果屋主接連反悔等於白忙一場，不僅材料等成本要自己吞，還得被客戶抱怨「價格亂跳」導致信譽受損。無奈這並非個案，有超過3成房仲遇過簽被屋主臨時加價，事後每案平均就要多花3天重新議價。
粉專引述專家說法，政府規定實價登錄本意是透明化，卻被部分屋主扭曲成「地板價」。許多屋主看到同社區最高成交34萬，就認定名下不動產「至少值36萬」，卻忽略樓層、屋況等差異，且這種預期心理正形成惡性循環。
