財經中心／楊惟甯報導
▲浪凡網路科技看好士林商辦潛力，今年加碼約6.14億元買進士林豪辦「欣翰士林官邸」。（圖／台灣房屋提供）
輝達（NVIDIA）總部確定落腳北士科，帶動士林、北投不動產市場看漲。不過在輝達進駐之前，就已有企業看好士林商辦潛力，直播品牌浪凡網路科技（6165）早在2022年便率先出手，近期更加碼以6.14億元購入「欣翰士林官邸」5、6樓共三戶，實價揭露顯示為毛胚屋交易，合計面積達677.85坪。連同2022年已購的四戶，浪凡已斥資近13億元打包多層商辦空間。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，士林雖非傳統的台北市商辦熱區，但「欣翰士林官邸」近年交易活絡，已吸引不少高端企業進駐。如今輝達宣布設立總部，勢必進一步推升士林、北投一帶的不動產熱度。
張旭嵐分析，士林本身商業機能已具一定基礎，雖曾受商圈重心轉移影響而略顯沉寂，但輝達落腳有望帶動科技產業鏈上下游廠商陸續進駐，初期可望先推升小型餐飲與辦公需求；中期預估連鎖餐飲、健身房、共享辦公空間等將快速成長；長期則可期待區域商圈穩定成形，推升租金與房價表現。
▲2024年士林北投商辦交易。（圖／台灣房屋提供）
隨著北士科開發腳步加快，台灣房屋觀察，位於北投區文承路、屋齡僅1年的新商辦案「士科之芯」，今年已有兩筆破億元交易，成交單價介於83.6萬至86.5萬元之間，顯示高總價商辦在新興科技園區已有穩定需求。
北士科效應也延伸至周邊中古商辦市場，屋齡17年的「萬象之都」，今年單價落在79.9萬至104.3萬元之間，該社區提供小坪數工作室與套房型產品，吸引天母小資族與創業者青睞，過去甚至創下每坪114.8萬元紀錄，被稱為「最貴工業宅」。另外，「士林新天地水漾區」近期成交單價落在64.5萬至77.6萬元之間，同樣吸引不少中小企業設立工作室或辦公據點。
第一建經研究中心副理張菱育表示，過去士林、北投地區以住宅市場為主，商辦基期偏低，但隨著北士科科技產業聚落成形，商辦價值逐漸被看見。後續隨著輝達、金仁寶集團、叡揚等大廠進駐，預期將進放大聚落效應，推升交易量與單價。
