記者陳韋帆／綜合報導
▲非六都、新竹外，新舊屋價差最高的前三區，依序為基隆暖暖、安樂，以及嘉義太保。（圖／永慶房屋提供）
非六都預售屋與中古屋價差最高十區出爐！據實價登錄，中古屋與預售屋價差最高三區，依序為基隆暖暖、安樂，以及嘉義太保，差幅均逾80％。房仲表示，基隆預售屋飆漲，主要是受惠「基隆捷運」話題及雙北通勤人口移入，而嘉義太保的飆漲，主要是因為台積電封裝廠利多，推升了房價走高。
據永慶房產集團彙整近一年實價登錄資料，非六都與新竹縣市中，預售屋與中古屋單坪價差前三名行政區，依序為基隆市暖暖區156%、安樂區101%、嘉義縣太保市84%。以價差最大的基隆市暖暖區為例，預售屋每坪均價47.2萬元，中古屋18.4萬，1坪價差28.8萬，若總價同樣是500萬，中古屋能買到27坪、預售屋卻僅約10坪，差異非常大。
▲預售屋房價飆升，基隆是「基隆捷運」、嘉義則主要受惠「台積電」，多屬外地買盤。（圖／永慶房屋提供）
基隆暖暖新房子貴156％
基隆暖暖、安樂分別拿下前一二名，永慶房屋指出，以暖暖的差幅來看，買1間30坪預售屋等於可以買下2間同坪數中古屋，而且還剩312萬裝修費用。暖暖主要是因為進汐止，又有火車站、國道等交通機能，約半小時可抵達信義區，而安樂住宅數量雖不多，但受惠基隆捷運「汐止延伸段」交通利多，吸引不少雙北人口購買預售屋，中古屋仍屬在地買盤居多。
至於嘉義太保，永慶房屋說，該區域本主要機能僅大型醫療院所，縣府近年積極開發下，除台積電封裝廠進駐，未來還有馬稠後產業園區、故宮南院二館、百貨公司等建設進駐，在醫護人員、台積電供應量廠商的剛需下，持續帶動預售屋價格走揚，而中古屋其實也相當搶手，釋出少、價格彈性小，由於交易量相對較低，尚未反映預售屋拉升效果。
▲徐佳馨表示，房市已在央行打炒房下滅火，購屋應以剛性自住需求為主。（圖／記者陳韋帆攝影）
央行打房滅火 房市已回歸冷靜
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，2023年底在新青安貸帶動下，房市買氣空前絕熱，但也迅速拉升了銀行不動產放貸水位，終於在2024年中開始傳出「房貸之亂」，央行也在918祭出信用管制措施，限制第二戶以上住宅貸款，房市買氣也急轉直下，即使到今年Q1，住宅移轉量依舊屢創新低。
她進一步指出，目前全國房市整體趨勢仍處下修趨勢，精華區偶傳建案傳高價，明顯已是個案表現，至於重劃區、邊陲等區域，在買氣一蹶不振下，賣壓持續攀升中，畢竟目前除了央行信用管制持續，還有川普對等關稅政策影響，市場氛圍充滿不確定性，民眾購屋前應審慎評估自身能力，並以剛需自住為主。
