記者陳韋帆／台北報導
▲台北捷運「預售屋、成屋」價差最大十站出爐，信義安和、港墘、永春拿下前三名。（圖／記者陳韋帆攝影）
台北市捷運宅預售屋與成屋價差統計出爐！據實價登錄，台北市各捷運周邊，預售屋與成屋平均房價差，價差最大的為信義安和站，1坪差距91.9萬元，而港墘、永春2站，房價差幅也通通在8成以上。房市專家指出，處於同地段的預售屋與成屋，因新案規劃不同，還有成屋屋齡、屋況等差距，通通都會反應到房價上。
根據統計，近一年信義安和站預售屋平均單價每坪196.2萬元，成屋則為104.3萬元，價差88.1%。港墘站預售與成屋價差80.9%，永春站為80.2%。新北投站價差78.1%，但成屋單價僅48.4萬元，為榜上最親民站點。
▲捷運宅周邊老屋越多的區域，預售屋與成屋價差通常越大。（圖／永慶房屋提供）
這三站「預售、成屋」價差最大
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，信義安和站鄰近信義、光復、敦化三大商圈，商辦聚集、交通便利，區域預售屋大多規劃豪宅，吸引高端客層進駐，預售屋新案價格推高，與周邊老舊成屋出現明顯價差。
關於港墘、永春2站，她指出，港前位於內湖科技園區核心，就業需求穩定，加上新案稀缺，預售屋價格易於拉升；永春則鄰近信義計畫區，屋齡普遍偏高，所以成屋價格偏低，但由於老屋多，同時也是都更、危老熱區，有意購買老屋等重建的民眾可以多打聽、考慮。
▲購買老屋自用應留意「結構老化、壁癌、電線老舊」等問題，須預留一筆裝修費。（圖／記者陳韋帆攝影）
買老屋注意隱患
《三立新聞網》彙整過去採訪經驗，購買老屋雖有總價低、地段佳優勢，但潛藏風險不容忽視。由於屋齡動輒超過30年，常見結構老化、壁癌漏水、電線老舊等問題，若未全面翻修，可能衍生居住安全疑慮。另因耐震結構標準與現行法規不符，遇地震更具潛在危險。專家提醒，購屋前應詳查建築結構與使用執照，避免買到「問題屋」。
此外，老屋貸款成數普遍偏低，部分銀行甚至要求附加結構補強報告，加重購屋資金壓力。屋齡過高也常排除在政府購屋補助與青安貸款範圍外，影響購屋族資金規劃。加上管線配置、停車空間、公共設施普遍不如新屋，後續轉手與出租報酬率也可能受限，是購買前必須仔細衡量的重點。
