財經中心／王文承報導
▲台灣房市受到央行第七波信用管制衝擊，進而引發房地產相關產業資金鏈緊縮的危機。業界專家預估至少將有上千家房仲業者面臨倒閉風險。（圖／翻攝自PIXABAY）
台灣房市受到央行第七波信用管制衝擊，買氣迅速降溫，進而引發房地產相關產業資金鏈緊縮的危機。業界專家直言，這波衝擊比2008年金融海嘯更嚴重，並形容產業正處於「田螺含水過冬」的煎熬期，預估至少將有上千家房仲面臨倒閉風險，甚至全台將有多達25萬名從業人員恐失業。
買房知識平台「賣厝阿明」指出，央行這次的信用管制不僅針對新成屋貸款祭出限制，甚至「溯及既往」，波及到已購預售屋的買家。一名新婚購屋客戶在四年前以總價1300萬元購入預售屋，原本預期可貸款八成，如今卻因貸款成數緊縮，需自備更多現金，差點因此違約。業界形容這類政策為「化療式打房」，導致建商、代銷與房仲資金鏈斷裂，陷入經營危機。
多家銀行透露，目前多數公股銀行對新房貸態度趨於保守，甚至幾乎全面停滯放款，即便受理案件，也大幅加強徵信與審核程序。資金流動受限，使得全台房仲業設立家數大幅減少，今年上半年僅新增70家，遠低於往年同期動輒破百家的水準，顯示市場已陷入低迷，並正醞釀新一波洗牌潮。
阿明進一步指出，這波衝擊不僅限於房仲業，營建、代銷等整體產業鏈同樣遭受重創，預估全台將有多達25萬名從業人員面臨生計威脅。業界疾呼政府應動態檢討房市政策，平衡打擊投機與保障剛性需求，否則恐將加速實體產業崩盤。
根據《風傳媒》報導，台中市不動產仲介公會理事長林志雲指出，面對這場比金融海嘯更嚴峻的市場衰退，不少業者已開始轉型，投入都市更新、社宅租賃，甚至跨足海外房產仲介，試圖在夾縫中尋求生機。
林志雲形容，目前產業正處於「田螺含水過冬」的煎熬期，在政策尚未鬆綁之前，市場的寒冬恐怕難以結束。他強調，這場危機最終會演變成一場淘汰賽，還是一個轉型契機，關鍵在於政府後續政策的調整，以及市場對變局的反應速度與彈性。
