記者陳韋帆／台北報導
台北市豪宅市場冷清，總價破億新案至今僅「德運安和」、「敦南詠楽」、「宏築臻玥」三案交易量尚可，與去年至少6社區動輒數十筆交易相比，量體明顯大幅衰退。
據實價登錄，今年台北市破億新建案交易紀錄僅10筆，集中於「德運安和」、「敦南詠楽」、「宏築臻玥」三案，單價落在146~199.99萬/坪，其中，最高單價的199.99萬/坪落在「德運安和」。相較去年「吾雙」或「森仰」動輒20筆以上破億元交易，今年明顯相當冷清。
建商推案信心低落
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，今年豪宅市場不僅要面對買家貸款低成數考驗，建商融資亦不易，推案規劃亦相當謹慎，如「德運安和」位於和平東路三段精華區，但最高單價也未過線200萬，顯示多數建商今年不願擔待「豪宅」2字稱號。
他說明，央行每每打房，豪宅都是政策打房首要指標，如今只能貸款3成且無寬限期，公司法人名義購置稅負優勢不再，另加上房屋稅與囤房稅調整，持有成本持續墊高，使高總價買盤裹足不前，建商推案信心極度低落。
川普關稅高資產布局退縮
陳炳辰進一步指出，今年豪宅市場不僅要面對限貸問題，在川普關稅政策、國際政經等動盪下，一部分富豪將資金布局海外，另一部分則留在銀行以備不時之需，自然不會有多餘資金購置豪宅。
他說，對高資產族而言，豪宅投資已非最佳選擇，短期市場難見榮景，反觀6千萬~8千萬中高總價產品，因可規避豪宅相關限制，反倒更具市場競爭力，買方也能減少稅負與資金壓力。
