房貸暴增!找34家銀行喝咖啡 央行下令:9/6前提報改善方案
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房市迅速升溫,央行緊急出面,昨(21)日發布新聞稿指出,近期陸續邀請34家國銀總經理座談,籲請業者自主管理不動產貸款總量,共同改善信用資源過度集中不動產貸款情形。

銀行購置住宅貸款年增率上升,央行找34家銀行喝咖啡。(示意圖/資料照)

▲銀行購置住宅貸款年增率上升,央行找34家銀行喝咖啡。(示意圖/資料照)

央行提出兩現象,一是今年以來全體銀行不動產貸款集中度居高,去年下半年起,房市交易擴增,房價走高,帶動銀行購置住宅貸款年增率上升。

今年6月底全體銀行不動產貸款占總放款比率(不動產貸款集中度)升為37.4%,接近歷史高點的37.9%,顯示銀行信用資源集中不動產貸款情形有待進一步改善。

第二,信用資源過度流向不動產貸款,不利金融穩定與經濟永續發展。

央行指出,信用資源若過度集中不動產市場,將排擠生產事業實質投資所需的資金,不利經濟永續發展。銀行基於社會責任,宜引導信用資源合理配置,勿助長炒房、炒地,推升房價不合理上漲。

央行表示,鑑於國際間有不動產市場過熱引發金融危機及經濟衰退的先例,為防患未然,國銀有必要就不動產貸款集中度居高情形進行改善。

央行並直接下出指令,請銀行在不影響無自用住宅民眾購屋與都更、危老重建融資需求前提下,自主控管不動產貸款總量。

央行業務局局長潘榮耀表示,考量各銀行資產規模、營運特性有所不同,並維持市場競爭公平性,請各銀行在不影響無自用住宅民眾購屋及業者推動都市更新、危老重建所需資金的前提下,依據其自身經營情況,於9月6日前,研提自主管理的不動產貸款具體量化改善方案。

潘榮耀說,央行將審視各銀行研提的不動產貸款具體量化改善方案,定期審視各銀行改善成效,並透過實地查核,督促銀行落實執行改善方案。

央行強調,將持續關注國內房地產市場發展及銀行不動產貸款風險控管,必要時調整選擇性信用管制措施,避免資金過度流向不動產市場,以維持金融穩定及健全銀行業務。

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