記者陳韋帆／台北報導
▲今年上半房市大好，雖然央行9月重手打房，但建商早已申請的建照無法踩煞車。（圖／記者陳韋帆攝影）
央行第7波信用管制堪稱超強「政策鬼切」，讓全台建商來不及煞車！據內政部資料，全台10月住宅類建照核發數量1萬2,628宅，創2020年來同期次高。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，新青安貸引爆全台購屋潮，建商眼看推案來不及銷售，拼命申請建照，結果核發直接撞上央行「鬼切」政策，不知該向誰喊冤！
2023年8月財政部新青安貸政策瞬間點燃中古屋買氣，不僅低總價位一屋難求，這把購屋鬼火還燒到預售屋，民眾買不到合適的中古屋，轉向新建案找尋標的，引爆多波購屋排隊潮，建商眼看山河大好，開始加碼推案、大量申請建照，不料房貸之亂爆發，央行9月理監事會「鬼切」政策打房，讓買氣從高峰瞬間翻轉至谷底。
▲今年10月全台核發建照量創4年次高，其中又以桃園、台中漲勢最凶猛。（圖／住商機構提供）
建商瘋推案！眼見央行「政策鬼切」也只能撞下去
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，這波購屋熱雖然說是內政部與財政部新青安貸開始，但對於民眾而言，無論是哪一個部分，通稱政府，建商眼見市況大好，自然勇敢用力推案，建照規劃到申請完成都需要時間，不料，央行卻突然政策鬼切，但箭在弦上不得不發，也讓10月建照核發宅數創4年次高。
進一步觀察六都申請建照宅數，以桃園、台中漲勢最明顯，主要是大台北素地稀缺，本就缺乏大量體推案條件，而桃園、台中大部分重劃區，建設、機能都有追上，在這波多頭中，買盤相對穩定，至於南二都，除了台積電話題外，許多區域基礎建設並未追上房價，加上淹水災情頻傳，推案信心自然不如桃園與台中。
▲房市買氣已翻轉，民眾購屋應慎選建商，避免買到爛尾樓。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
市場買氣翻車！購屋要當心爛尾樓
徐佳馨指出，這次政策鬼切急轉彎，建商煞車不及，民眾要當心遇到翻車建商！她分析，「雖然大多建商早在前2~3年賺得盆滿缽滿，但也有部分建商到了北風北才入局，民眾就要特別留意這類建商，如果推案融資槓桿過高，面對房市翻轉，極有可能爆發爛尾樓糾紛。」
至於房價何時下跌？從哪裡先跌？徐佳馨說，根據過往經驗，往往都是從建設未到位的蛋白區最先下修，估計這波買氣低潮如果持續至明年Q2，就有機會見到有感降價，但這也是最容易爆發爛尾樓糾紛的區域，民眾購屋前，應謹慎留意建商信譽與體質。
