記者陳韋帆／台北報導
▲最新市調，多數民眾認為未來半年不適合購屋，但認為房價會下跌比例卻只有12.2%。（圖／記者陳韋帆攝影）
半年內適合買房子嗎？最新市調，民眾同意未來半年適合購屋僅16.8%，但認為房價明年會下跌的比例卻只有12.2%，逾4成民眾認為未來2年都不適合購屋。中信房屋研展室副理莊思敏表示，即使房貸之亂、央行第7波信用管制，影響了購屋房貸「金援」導致買氣翻轉，但房價居高不下，且長年小跌大漲，已成多數人共識，有這樣的調查結果不令人意外。
根據中信房屋2024年Q4市調，針對明年Q1「房價預期」，持穩56.8%、上漲31%、下跌12.2%；「購屋時機」部分，未來一年都不適合占42.9%、未來兩年都不適合占40.3%、未來半年是進場好時機占16.8%。
▲台灣房市大漲小跌，買氣短期內雖然受政策影響，但也有不少人認為將是短空長多。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
台灣房市長年大漲小跌 政府打炒無力已成既定印象
中信房屋研展室副理莊思敏表示，無論是多空交戰，還是空頭市場，台灣房市長年大漲小跌已是既定事實，這次央行打炒房，雖然讓買氣翻轉，但多數人仍抱持著未來還未漲的心態，所以短空長多，仍是多數人的想法，才出現了多數人認為短期內不適合購屋，但也不認為房價會跌的矛盾現象。
她進一步指出，雖然這次打炒房沒翻轉民眾對於房價的長期預判，但威力仍然相當顯著，大多數民眾認為，在央行限縮第二戶以上貸款成數後，讓投資客大量退場，但民眾也同步認為，如果「央行升息」、稅法上加重「囤房稅」課徵，對於引導房市回歸自住買盤更有效果。
▲莊思敏認為，明年上半房市將是「量縮、價盤整」格局，下半年才有機會見春燕歸來。（圖／中信房屋提供）
2025年將呈現「量縮、價盤整」格局
莊思敏認為，央行第三季打炒房後，並未在第四季加重緊縮，為市場爭取了一絲喘息空間，不過目前銀行水位仍相當緊繃，加上房市正進入交屋高峰期，這些房貸戶將大量排擠銀行的放款額度，預計銀行房貸水位至少要到明年下旬才有機會緩解。
展望2025年，她說，估計上半年仍是呈現「量縮、價盤整」格局，特別是部分僅靠建設話題拉抬房價，但卻缺乏基礎機能撐盤的新興重劃區、蛋白區、蛋殼區，很有可能會率先出現價格鬆動的情況，而下半年後，如果房貸水位有下降、央行逐步鬆綁，房市交易價量方有機會逐步回穩。
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