記者陳韋帆／綜合報導
▲近年不少區域推出「高單價、低總價」小宅，房價漲幅超越大宅。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
房價飆漲，建商狂推主打「低總價」卻又「高單價」的小宅，也導致小宅房價瘋漲，據實價登錄，六都及新竹縣市，近5年小宅都飆漲不少，除了台北市、新北市因房價基期最高，漲幅限制在4成以下，其它四都及新竹縣市皆漲逾5成，其中又以新竹最誇張，漲幅達93.7%，近1倍。中信房屋研展室副理莊思敏表示，「近年早已陷入小宅炒作歪風，事實上房子過小根本不適合人類居住，購屋族應多加留意。」
根據永慶房屋統計，2024年1~9月25坪以下小宅平均房價，及5年漲幅，台北市84萬/坪、漲幅35.8%；新北市47.8萬/坪、漲幅38.4%；桃園市28.8萬/坪、漲幅51.6%；新竹縣市32.7萬/坪、漲幅93.7%；台中市31.1萬/坪、漲幅53.2%；台南市24.8萬/坪、漲幅53.9%；高雄市27.6萬/坪、漲幅66.2%。
▲莊思敏表示，近年小宅已成為房價飆漲炒作工具，大多是非剛需的投資買盤支撐。（圖／中信房屋提供）
小宅飆漲超車大宅 新竹幾乎翻倍漲
中信房屋研展室副理莊思敏表示，從永慶數據可發現，小宅飆漲速度超車大宅，尤其以近年炒房重區最明顯，如新竹就是全台炒房始祖，在建商、代銷炒作下，竹科新貴出現了堅強的投資買盤，台南、高雄、台中也有類似狀態，桃園則主要吸收雙北外溢買盤支撐。
她指出，近年房價高漲，大台北區域素地稀缺，建商便挾各區域科技、產業話題，全台狂推小宅，初期小宅高單價理由是營建成本，後來則是以「低總價」為主打，近期買氣翻轉，還用「送裝潢」支撐價格。事實上，實坪過小的房子根本不適合居住，如25坪扣除公設比後，僅剩約15~17坪，2人嫌壅擠，15坪只剩下9~10坪，1人勉強可住，大多為非剛需的投資買盤在支撐。
▲郭紀子表示，1人至少需要10坪生活空間，太窄當心影響身心健康。（圖／記者陳韋帆攝影）
1人生活空間至少要10坪 太窄當心影響身心健康
台灣物業管理學會理事長郭紀子表示，根據日本照護「銀髮族」的成功經驗，居住空間(實坪)「1個人10坪」、「2個人20坪」，才是最有利居住健康的坪數，也適用於一般人，因為太大容易產生孤獨感，太小則會造成身心健康上的問題，如壓力、生活不便等。
他指出，居住在小宅中易產生自卑感，且小宅建案，不只自己擠，還要跟鄰居擠，對於新婚夫妻而言，許多生活習性都需要磨合，一旦發生衝突，就會發現連一個人獨處的地方都找不到，容易使紛爭擴大，建議購屋不宜過小，如果真的能力不足，建議「先租再買」，不用急於一時。
