記者陳韋帆／台北報導
▲新青安貸、股市2萬點等利多環境下，北台灣新建案在2024年推案量創歷史新高。（圖／記者陳韋帆攝影）
2024年在新青安貸推波助瀾下，房市熱度超驚人！根據住展統計，2024年北台灣新成屋、預售屋住宅推案量來到逾1.5兆元，創史上新高，打破2013年1.3兆元紀錄，年增幅為38.7%。住展雜誌發言人陳炳辰表示，2024年在「新青安貸、股市2萬點、低利環境」等利多條件下，房價、買氣不斷創高，也大幅推建商推案意願，打破歷史高點。
根據住展資料，2024年北台灣新成屋、預售屋住宅推案量逾1.5兆，其中北北桃三都推案3926.9至5514.4億元，年增45.7%至55%，而基隆市因為比較基期低，去年推出288.2億元，年增就達220.3%，新竹地區與宜蘭地區則逆勢衰退，年減各為12.6%與22.7%。
房股雙漲建商衝推案 撞上央行鬼切打房政策
陳炳辰表示，2024上半年在股市2萬點、新青安貸政策、低利環境等利多因素下，資金持續湧入房市，房市一片大好，各地屢傳快銷捷報，區域房價頻刷新行情，建商積極進場，加上2023年不少延後推案的共伴效應，推案量在上半年就來到歷年H1新高。
不過，高昂的買氣也造就銀行房貸滿水位危機，2024下半年就爆發房貸之亂，央行918第7波打炒房政策放大絕雙重打擊，建商、代銷卻因早已規劃的推案成本難說停就停，不得不推的結果再加溫全年案量。
北北桃走高不意外 新竹年減12.6%跌破眼鏡
觀察各縣市表現，北北桃三都2024年新建案推案量皆走高，新北市5,514.4億元、年增45.7%，台北市4,026.1億、年增55%，桃園市3,926.9億、年增46.3%，就連基隆也以288.2億、出現220.3%年增幅，反觀新竹卻意外走衰，推案量1,492.7億、年減12.6%。
陳炳辰表示，主要是核心東區開發飽和，而竹北建商又惜推，其餘外圍區域行情較低，推案不易創量，演此結局。展望2025年，房貸之亂下，房市依舊呈現負面展望，是否走出利空陰霾還不明確，但台北市大直、南港，和桃園市青埔、A7，及新北市林口新市鎮、中和左岸，與新竹市東區等地均有預告指標案，畢竟相關預算事前布局，回不了頭。
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