記者林嘉倩、陳識雄 / 台北報導
師大商圈近年人潮變少，但因為附近有大學，還是有很多學生會去逛街，所以店面行情不減。商圈外圍的鯛魚燒小店最近賣掉了，每坪成交價竟然要價快260萬元，看似天文數字，但專家說其實買家這筆投資相當聰明。
記者林嘉倩：「師大夜市商圈裡，這間鯛魚燒店換房東了，別看他小小1間，只有9.85坪，這次交易總價超過2500萬元，換算每坪單價近260萬元。」
驚人單價一舉登上師大路史上第3高價，真的是黃金店面。以店內販售的牛奶卡士達鯛魚燒1份55元來算，1坪單價260萬元，可以抵4.7萬顆，但店面位在師大商圈外圍，買方出手到底在打什麼算盤？
房屋師大加盟店經理章智皓：「以要來逛師大夜市的人潮來說，他們會在台電大樓捷運站（下車），店面是必經之路。8坪多的店面，做一些小生意都相當適合，賣點小點心所以這邊來講，是相對來講很難得的物件。」
房屋企研室主任賴志昶：「坪數比較低一些，所以它本身如果總價去除以坪數下來，它單價會看似相當驚人。」
原來只是數字嚇人，附近店面成交總價行情落在6至8000萬元，買方出手看準的就是入手門檻相對低，又可以穩定收租。在地房仲舉例，日前附近和平東路1段上的蘿蔔絲餅店出售，同樣是小坪數低總價，現金流穩定、稀有物件，所以飛快以私人交易售出。
房屋師大加盟店經理章智皓：「130幾號那邊現在有出租的店面8坪多，以市場現在可以接受的租金，也大約在每月7到8萬元這個區間，換算投報率應該在3%多，所以以店面來講，是非常好的投報率。」
儘管近年師大商圈人潮不如以往，店面也無都更可能，但附近還有學生族群居住，固定人流帶來的效益讓買方手刀購入。
