財經中心／柯美儀報導
▲台積電加碼投資美國半導體千億美元。（圖／資料照）
台積電宣布對美國擴大投資千億美元（約台幣3.3兆），相關討論不斷，有網友擔心台積電赴美投資是否導致中南部房價崩盤？對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌回答並不會，他認為，沒台積電題材的縣市，才是真正的受害者。
對於網友詢問台積電去美國設廠，中南部房價會崩盤嗎？何世昌的答案是不會，因為中南部設廠一事已經兌現，又不是把已經蓋好的廠房搬過去美國，未來是蒸蒸日上，而不是越來越差。他認為近期中南部房市買氣冷清主因是漲多修正，屬於健康狀態，房價沒有每年都暴漲的，漲多休息很正常。
在信心面上，何世昌認為短期實質面沒多大影響，但信心面卻有不小的衝擊，而房市買盤需要信心支撐，需注意市況是否因此消息而進一步削弱。如果買氣未再下墬，那影響就不大了。
若從經濟面來看，何世昌指出，房市的命脈在於經濟，台積電投資量能遭美國分食，對於未來經濟成長力道一定有影響，但那也是四、五年後的事，因為一座晶圓從規劃、建廠、投產需要時間，衝擊力沒那麼快出現。。也就是說，雖無近慮，必有遠憂。
對於台積電至美設廠，誰是最直接的受害者，何世昌直言，沒台積電題材的縣市，才是真正的受害者。台積電先前表示，擴廠高峰期從2028年延至2030年，意味著台積電未來幾年會持續蓋新廠，除了台南、高雄、台中、嘉義、新竹都有台積電設廠利多外，未來應該還有其他縣市雀屏中選。但如今美國要增設五座廠，原來還未浮出檯面的縣市新廠有可能被取消、或者延後。換言之，受此衝擊最大的並非既有的台積電宅，而是還在潛水努力爭取台積電的縣市，他們可能是最大的受害者。
何世昌總結，房價漲跌是綜合性因素造成的，不單單台積電可以完全左右。況且，台積電大部份投資仍留在台灣，他寧願相信台積電「根留台灣」的承諾，「雖然我們桌上的蛋糕被美國拿走好幾塊，又被德國、日本、新加坡拿走幾塊，但大部份蛋糕還在桌上，雖然心痛，但不至於心死。」
