財經中心／余國棟報導
▲營建領漲市場給答案，央行總裁楊金龍打房與否心中有譜!（圖／資料照）
央行今日（20日）召開理監事會議，市場關注是否再推第八波打房政策。然而，銀行端已出現資金壓力，行庫人士喊話「總裁，別再打了」，使市場普遍認為央行此輪可能暫緩加碼。消息帶動營建股逆勢上揚，其中上曜（1316）勁揚9.81%，皇昌（2543）上漲2.98%、華固（2548）漲1.73%，反映市場對政策降溫的期待。
近年來，央行為抑制房價過熱，連續祭出七波打房政策，包括限縮房貸成數、提高特定貸款利率等，使銀行放款愈發保守。然而，近期銀行業者頻頻示警，三大問題浮現：其一，因應新青安貸款熱潮，銀行須向外拆借資金來提供房貸；其二，為消化新青安，銀行被迫縮減利率較高的土建融貸款，影響獲利能力；其三，房價持續走高，導致預售屋交易時價格超過豪宅貸款門檻，銀行恐違規遭罰。
銀行人士指出，如今台中高價預售案尤為嚴重，三年前購屋價3000萬，如今交屋時實價登錄突破4000萬，銀行估值無法跟上漲幅，放款成數大幅下降，甚至低至三成，影響市場資金流動。各銀行銀近期更因違反央行貸款規範遭罰，顯示政策紅線正對銀行端造成壓力。
儘管房價依舊高漲，但市場預期央行短期內，不會再進一步升級打房措施，這使得今日營建股普遍走強。上曜大漲9.81%，冠德（2520）漲2.49%，永信建（5508）上揚2.58%，長虹（5534）漲2.36%，鑫龍騰（5505）漲2.26%。此外，京城（2524）與華友聯（2545）亦同步上揚，顯示資金回流房市相關個股，沉寂已久的營建族群迎來春天。
市場對央行政策的態度已從「積極抑制」轉為「動態觀察」，短期內政策進一步緊縮的可能性下降，投資人轉而押注營建股。專家指出未來需關注新青安貸款，是否繼續推升房價，以及政府如何調控銀行貸款，以平衡房市與金融體系的穩定性，營建族群才能正式走出中長多格局。
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