生活中心／程正邦報導
▲買房有許多眉角，專家提醒多看多聽多比較，別衝動下訂。（示意圖／Pixabay）
擁有一間屬於自己的房子，是許多人的人生目標之一。不過在購屋過程陷阱重重，尤其是第一次賞屋的小白，若缺乏警覺心，很容易被不實資訊誤導。投資部落客夏綠蒂近日分享親身經驗，提醒民眾在賞屋時，千萬不要透露自己來自台北，否則很容易被銷售人員當成「肥羊」。
夏綠蒂在其粉專《夏綠蒂聊投資》表示，自己日前到桃園賞屋，看中某處預售案時，向現場代銷詢問價格，提到：「我看到實價登錄在每坪55萬元左右。」沒想到對方立刻搬出一疊蓋有政府章的資料，強調：「這些數字不準啦！我們實際上成交價早已突破60萬元，只是政府不讓我們全部揭露。」
這段對話讓她產生懷疑，事後回家仔細比對公開數據後發現，不僅去年該區成交均價在每坪52到56萬元之間，就連2025年最新資料也未顯示有「6字頭」成交。她因此強調：「在房市中，『裝懂』可能比老實更安全，尤其別說自己來自台北，不然會被當作盤子來宰。」
▲2025第一季預售屋十大熱銷區域。（圖／永慶房屋提供）
這篇分享引發許多網友共鳴：「台北人買外縣市房子，經常會被灌水」、「買房前自己一定要先做好功課，不然就會被唬得團團轉」、「現在很多建案會刻意營造搶購熱潮，數據不查清楚真的會被騙」。
根據內政部實價登錄網站，目前全台各地房價皆可公開查詢。不過部分建案可能因特殊銷售手法、或配合貸款、裝潢等附加條件，導致成交價與公開資訊落差甚大。
有房產觀察家曾指出，有些新成屋或預售案會透過「話術」操作價格，像是刻意引用「已成交未登錄」的個案來抬高行情，或聲稱有內部高價成交卻無法佐證，建議貨比三家，避免受限於單一代銷說法。
