生活中心／倪譽瑋報導
▲苗栗縣政府工商發展處建議，若買農地有蓋農舍需求，建議申請查詢該地「有無套繪證明」。（示意圖／資料照）
小心買了成冤大頭！苗栗縣政府工商發展處說明，有部分農地過去被「套繪」用來蓋農舍，農舍雖沒有蓋在那塊地上，可能也查不到建物登記，但該地已作為配合耕地合併，仍不能蓋房，若為了蓋農舍而買，最終恐陷糾紛、有苦說不出。建議向工商發展處申請查套繪證明，土地多了「無套繪證明」可謂價值差很多。
工商發展處指出，民國89年（2000年）農業發展條例修正前，依據「台灣省申請自用農舍補充注意事項」規定，若是單筆農地面積不足，可使用同一人名下十公里範圍內「未毗鄰農地」合併計算以興建農舍，現在買到的農地若已依上述作為配合耕地合併，就不能蓋房只能拿來種作物了。
2000年農業發展條例修正後，農舍興建門檻改為土地面積兩分半（0.25公頃）以上，現在若要買農地蓋農舍，部分已被「套繪」作為農舍配合耕地者，可能不會有建物登記，若只申請土地登記謄本、查無登記建物就購買，恐將成為冤大頭。
縣府建議，有意買地蓋農舍，可向工商發展處申請「有無套繪證明」，確定該農地以前沒有申請過建築的紀錄，多了「無套繪證明」，該筆土地價值「差很多」，可謂多一份留意、多一份保障。
工商發展處分享，購置農地「停」、「看」、「聽」三步驟，想買地者可依個人需求作參考：
一、停，是「確定自己購地的目的為何？」若為蓋農舍，務必於購買前進一步確認是否符合「農業用地興建農舍辦法」相關規定。
二、看，若是要買農地蓋農舍，目前依農業發展條例規定最小至少要0.25公頃，而且購買前請確定這塊農地以前沒有申請過建築，或被套繪為已建築基地的紀錄。
三、聽，則是多瞭解法令規定及尋求專業人士之建議，多一分注意，即可減少買賣糾紛的問題。
