記者陳韋帆／台北報導
▲讀者鄰居裝修一年多，上樓一看才發現竟是隔間套房，疑似要出租。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
一名讀者向《三立新聞網》求助，家裡樓上一年多前售出，新鄰居要裝修前很客氣挨家挨戶送禮打招呼，結果一裝修就是一年多，覺得怎麼這麼久、很奇怪，上樓一看才發現打掉許多裝潢，問工人才知道在隔間套房，疑似要出租，無奈問「該怎辦？」
所謂「分租套房」，係指將原本一戶住宅隔間成數間獨立出租單位，部分還具備獨立衛浴。雖能增加房東收益，但也衍生諸多問題，包括住戶進出頻繁、噪音增加、治安風險與公設過度使用等，嚴重者恐擾亂原有居住秩序。
▲吳翃毅表示，發生這情況先查詢鄰居是否違規，違規者可處罰鍰甚至勒令拆除。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
沒申請就是違建 檢舉拆他家！
住保會顧問吳翃毅表示，其實如果覺得不妥，只要確認裝修鄰居是否有申請「室內裝修施工許可證」，又或者取得「直下層同意書」，如果都沒有，經舉報成功，地方政府即會勒令停工，並拆除已更改的格局。簡單說就是沒依法申請格局變更即為違建，檢舉拆他家就對了！
他進一步說明，據《建築法》及各地政府規定，台北、新北與桃園若欲隔間出租，除須申請「室內裝修施工許可證」與「室內裝修合格證明」外，尚須取得「直下層同意書」，須經樓下所有權人蓋章同意。
一旦單層隔間超過6間，須變更使用執照類別為H-1，視同公眾使用建築，防火與消防設計皆需提升標準，並依建物面積定期申報，否則可依《建築法》處以6至30萬元罰鍰，甚至勒令拆除。另外，如果已經蓋完，亦可確認是否有取得「室內裝修合格證明」，若沒有，仍可檢舉，同樣可處6至30萬元罰鍰，甚至勒令拆除。
▲吳翃毅指出，近年有不少投資客強推「分租套房」，衍生許多紛爭。(圖／記者周均庭攝影)
投資客、房東不應破壞他人生活
吳翃毅表示，近年相關裝修糾紛越來越多，主因是出現了不少投資客開班授課，誘導菜籃族投資購屋當房東，並採誘騙方式取得鄰居同意書，而投資客也從菜籃族身上收取「授課費、買賣仲介費、裝修、二房東」等利益，一隻羊剝好幾層皮。
他呼籲，惡劣投資客不應持續這樣行為，如果是正經投資，就應對學員、裝修處鄰居都開誠布公，也建議地方政府應加強宣導，讓民眾、長輩們了解該情況以及其中利弊，避免在不知情情況下簽下「裝修同意書」，導致後續投訴無門的情況持續發生。
