記者陳韋帆／台北報導
▲凶宅定義經常讓人霧煞煞，尤其是「事發、死亡地」不同時，最容易引發爭議。（示意圖／pixabay）
凶宅定義經常讓人霧煞煞，尤其是「墜樓事件」更難判斷！全向科技房產中心總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示，依照法令及市場共識，屋主持有期間若發生「非自然死亡」，房屋就可能被視為凶宅。但實務中「事發地」與「死亡地」不一致，常引爭議，事實上，法律並未將「凶宅」入法，若發生糾紛對簿公堂時，還是得看法官的自由心證。
市場上，凶宅交易價通常僅剩市價的5~7成，內政部函釋的凶宅，在賣方產權賣方產權持有期間，曾發生兇殺或自殺死亡，不包括自然死亡及意外死亡，若透過房仲購屋，房仲亦有查詢之義務；但內政部函釋並非法律定義，「凶宅」一詞並未入法，出現消費糾紛且雙方對簿公堂時，「物之瑕疵」價值減損與否往往才是勝負關鍵。
▲法律無明確定義凶宅，民眾僅能參考內政部函釋，但發生消費糾紛恐還得看法官自由心證。（示意圖／pixabay）
內政部函釋參考用
依內政部函釋，若有人從10樓墜樓，過程撞上5樓陽台，最終在1樓公設死亡，10樓因屬私人產權且為事發地，即為凶宅；5樓因為僅為碰撞過程，非死亡地，不算凶宅；1樓公設不屬私產，不涉凶宅。不過，若墜樓者直接墜落5樓陽台死亡，10樓與5樓皆屬凶宅。
也有一種特殊情況，在家中輕生，到醫院才死亡，這樣事發地就不算凶宅嗎？陳傑鳴指出，這其實就是內政部函釋的BUG，其實內政部函釋也只能當作參考，畢竟法律並未將凶宅入法，而是以「物之瑕疵」定義，關鍵在於是否隱匿會房價造成減損的資訊，所以如果因房屋買賣糾紛而對簿公堂，最終勝負仍得看法官自由心證。
▲陳傑鳴指出，部分凶宅網路無資訊，購屋前應多方查證，才能降低受害的可能性。（圖／記者陳韋帆攝影）
凶宅風險需多方查證
陳傑鳴指出，想避免買到凶宅，購屋者應查閱「不動產標的現況說明書」，確認是否有非自然死亡紀錄。若屋主隱瞞，可依法撤銷契約或提告詐欺，有透過房仲購屋，亦可依《消保法》及《不動產經紀業管理條例》維權。
不過，他也提醒，網路查不到不代表安全，應向里長、鄰居及警察了解社區實況，畢竟全台30年以上老屋逾400萬戶，網路資訊不一定完整，多次轉手亦有可能掩蓋紀錄，特別是中古屋與價格異常低的物件，建議購屋前應多方確認，避免後續消費或法律糾紛。
