財經中心／師瑞德報導
▲央行澄清：地上權貸款若符合特定條件，不受信用管制限制，無房無貸者、青年首購族申請地上權房貸仍可放寬，但是央行強調，高價住宅不適用三項貸款寬限條件，仍嚴格管控。（圖／資料照片）
針對近期不動產業者指出，央行信用管制導致地上權貸款申辦受阻，中央銀行昨（2）日主動發聲明澄清，強調若符合特定條件，地上權貸款並不會受到央行不動產信用管制措施的限制，並指出貸款審核的主要關鍵仍在於金融機構本身對地上權資產的風險評估，而非央行政策直接限制所致。
央行指出，市場之所以出現地上權貸款不易申請的現象，主要是因為地上權住宅本身僅擁有土地的使用權，並不包含土地所有權，抵押價值相對較低，銀行在授信上本就較為謹慎。部分金融機構考量擔保品性質，會採取較低貸款成數或較高利率因應，導致部分民眾誤以為是央行政策設限。
不過，央行也明確表示，若申貸人符合幾項特定條件，包括符合財政部青年安心成家購屋優惠貸款資格、名下沒有房產也沒有任何房貸，或是因繼承取得房屋及其附帶的房貸，這些狀況在計算購屋貸款限制時均不列入考量，因此不會受到央行規定限制。另外，若申貸人已擁有房屋，基於實質換屋的自住需求，並與銀行完成相關切結約定後，其新申辦的第一戶或第二戶購屋貸款也不在管制範圍之內。然而，央行強調，上述三項情況皆不適用於高價住宅貸款，相關規定仍會嚴格執行。
針對貸款申辦實務，央行指出，即使借款人符合上述免管條件，是否最終核貸仍將依據個別銀行的內部授信政策而定，包括擔保品狀況、借款人收入來源、信用紀錄、地上權年限與剩餘使用期間等，都將影響最終的貸款成數與利率條件。
在房市交易動能持續趨緩、央行第二季理監事會議維持第七波選擇性信用管制不變的背景下，市場對貸款政策高度敏感。此次央行主動說明，有助釐清市場誤解，穩定民眾信心，也再次凸顯地上權住宅雖具價格親民優勢，但仍需面對轉售流通性低與融資條件相對保守等挑戰。專家建議，欲購買地上權產品的民眾，應充分掌握貸款條件與權利範圍，審慎評估財務能力與長期風險，避免誤判政策方向造成資金壓力。
