記者陳韋帆／綜合報導
▲信義房價指數指出，六都與新竹，除台北、台南外，房價已修正至1年前水準。（圖／記者陳韋帆攝影）
房價回到1年前了嗎？信義房價指數顯示第二季六都加新竹中有五區房價下修，新北季減5.3%跌最深，僅台北、台南小幅反彈，整體價格已回到去年同期水準，連續創高走勢正式終止。
根據信義房屋最新公布Q2房價指數，新北季減5.3%最明顯，其餘如桃園188.7季減2.59%、新竹241.05季減3%、台中192.23季減1.63%、高雄174.65季減1.54%。唯獨台南市年增3.1%、季增2.27%，台北也出現反彈。整體呈現「價跌量縮」現象，房市正式轉入盤整區。
▲曾敬德表示，房貸緊縮下買氣退潮、房價修正，預計下半年景氣仍保守。（圖／信義房屋提供）
房貸收緊買氣退散
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，近期房貸難取得，加上央行緊縮政策發酵，市場看多氣氛退潮，購屋人心態轉保守，一手市場交易量萎縮，建物買賣移轉棟數年減，導致房價從原先漲勢轉為鬆動。
他進一步說明，觀察近兩季，新竹、台中、高雄皆連續下滑，新北與桃園也自Q1高點回落。雖台北、台南呈現反彈，但整體趨勢顯示價格高檔震盪，市場正式脫離持續創高階段。
房市修正仍偏和緩
曾敬德分析，雖然經濟研究機構對下半年景氣看法偏保守，且銀行資金面仍緊，但台幣偏強有助穩定房價，加上多數賣方未出現急售壓力，預期修正過程將偏緩。
他提醒，房價高點區域短期壓力大，但修正幅度仍需觀察業主端資金狀況。若房東資金充裕，價格仍可能撐住；若有壓力，才可能出現實質讓利，建議民眾持續觀察成交行情再出手。
