財經中心／師瑞德報導
隨著AI巨頭輝達（NVIDIA）全球擴張腳步加快，市場傳出其極可能落腳台北內湖的T17、T18科技廊帶，引爆「輝達效應」席捲科技與不動產雙重熱區。國內相關供應鏈與研發基地的空間布局隨之備受矚目，而坐擁戰略位置的國有土地，也因此成為政府政策優先盤點的焦點。
財政部國有財產署（下稱國產署）順勢加快推動閒置公用地接管與活化，近期鎖定北市北投、士林區釋出重要標的，盤點轉作社會住宅基地，為未來產業與生活需求同步鋪路。國產署指出，北投區原華僑會館用地與士林區舊警察局土地，均已啟動評估作業，評估納入社宅規劃，預期將與未來AI產業園區形成生活與產業互補的「雙軸新核心」。
北投區的華僑會館，原由交通部觀光署經管，佔地約6,716平方公尺，建物總面積達14,682平方公尺，鄰近北投溫泉特區，交通便利、機能成熟。該地原規劃作為展演與旅遊服務空間，然因政策調整及公用需求改變，國產署已於今（114）年主動接管，並洽請國土署評估改作社宅使用。
另一處位於士林區的土地，原由台北市政府警察局管理，面積約3,868平方公尺，原建物老舊、已遭民眾陳情，拆除後空地閒置。國產署與地方政府合作，研議導入停車塔、社區服務據點或社宅建設等方式進行活化，並獲得國土署回應該址適宜納入社宅興辦評估。
國產署強調，近3年接管已無公用用途的國有公用不動產，每年平均達1,903公頃，並優先配合中央社宅政策作為基地規劃來源。不僅回應社會住宅缺口，更能使低效閒置資產發揮最大價值。透過策略性活化與跨部門合作，推動社宅、長照設施、地方建設等政策落地，有助於國家資產管理走向全方位治理。
國產署副署長李政宗表示：「我們不是只在管理土地，而是在促成社會機能的再配置，讓國有資產真正成為公共利益的槓桿。」他指出，國產署不僅盤點閒置用地，更透過指定用途地上權方式，積極導入長照、社福、AI產業等公共與半公共用途，讓國家資產與現代城市需求接軌。
其中最受矚目的案例之一，是高雄市左營區一筆國有土地，國產署本月正式決標予心橋股份有限公司，成為國內首批「指定長照產業地上權」落地案之一。這筆權利金高達新台幣6,660萬餘元，得標業者規劃引入日間照顧中心與團體家屋兩種長照機構型態，並搭配匹克球、羽球、網球等多功能運動設施，打造高齡者健康促進場域。
李政宗指出，該案除回應高齡化需求，也展示「地上權活化」的可行性。他補充：「這不只是單純的興建照護設施，更是一種社區照顧模式的嶄新實驗，從預防、復健到復能都能在地實現，未來將成為全台示範指標。」
據了解，該計畫結合愛鄰長照社團法人，以「健康促進、延續性照顧、醫養結合、在地化服務」為理念推進，並已著手規劃長照機構籌設，預計簽約後依照契約期程辦理設立許可申請。
展望未來，國產署將持續盤點潛力地點，精準釋出具規模、具位置優勢的國有土地，配合社會住宅、長照、地方創生、AI落地等國家政策，打造出資產價值與公共效益兼具的活化案例。李政宗強調：「從社宅到長照，從AI園區到智慧城市，國有地就是國家資本最厚實的一張底牌，我們要讓它打出最有價值的一手。」
