記者陳韋帆／台北報導
▲不少老公寓陽台、公設沒有進行補登，屋主售屋時，如果不注意可能因此蒙受損失。（圖／記者陳韋帆攝影）
房屋一定買賣要留意「補登」，價差動輒落差數百萬！永慶房屋指出，不少老公寓「陽台、公設」都沒有列在權狀上，讓真實房價失了真，屋主售屋時，如果忽略了，就有可能造成極大損失，提醒屋主們應特別留意。
台灣老屋多，不少公寓屋齡都已逾40年，當時法規不完整，大多數人只知道「陽台」可以進行補登，事實上，不少老公寓有公設也未列入權狀計算，如「防空避難室」、「停車位」、「水塔」、「水箱」等，都是可以補登的範圍。
▲老公寓除了陽台可補登，不少公設也常被疏忽，經補登後，總價可能價差數百萬。（圖／記者陳韋帆攝影）
房屋補登總價瞬間暴增810萬
永慶房屋店長張樽寶表示，之前曾經幫一位老伯售屋，看屋時，對比權狀，屋主除了陽台未補登，還有「公設」未補登，經申請補登後，發現一共少了整整10坪，總價差了810餘萬。
他進一步指出，該房屋原權狀坪約44坪，經過公設補登後，整整多出了10坪，該房屋每坪約80~85萬，從44坪補登至54坪房屋，最終以單價約81萬、總價4,385售出，整整多了810萬。
▲有不肖房仲、投機客專買未補登老公寓，補登後再高價售出，形同變相詐欺。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
屋齡逾40年、民國71年前蓋的房子要注意
張樽寶指出，許多老社區有防空避難室、停車位、水箱等公共設施，卻因為當時法規未要求而沒有登記。自民國71年法規修改，陽台和公設等共用部分的坪數可以登記在權狀中，讓房屋產權紀錄更全面，也讓房屋的權狀坪數明顯增加。
他提醒，目前市場上有部分不肖房仲業者，看準大多數屋主不了解陽台、公設補登資訊，刻意不告知相關資訊聯手投機客購入房屋，完成陽台和公設補登後，轉手再以高價出售賺取高額差價。這也是台灣房產詐騙的常見手法，該名屋主恐怕就是遭遇到相同的詐騙狀況。
