記者陳韋帆／高雄報導
▲根據高雄民政局資料，高雄青年族群集中於北高雄，高齡長輩則集中在南高雄。（圖／台灣房屋提供）
高雄「少年仔」最愛住哪區？！根據高雄市民政局資料，2024年高雄20~39歲青年人口，設籍比例最高的前五名行政區，依序為仁武、橋頭、楠梓、小港及岡山區，有四行政區位於北高雄，反觀高齡人口，皆集中在南高雄。房仲指出，房價暴漲前，南高雄房價、屋齡都相對較高，導致「少年仔」出走北高，形成「北年輕、南老化」現象。
根據高雄民政局資料，2024年青年人口(20~29歲)占比最高五大行政區，依序為仁武28.38%、橋頭27.56%、楠梓27.34%、小港26.82%、岡山26.31%；高齡人口(逾65歲)占比最高五大行政區，依序為鹽埕27.73%、前金27.12%、新興25.96%、苓雅24.4%、前鎮21.41%。
青年集中在北高！「房價相對親民」是主因
台灣房屋高雄站前加盟店店東陳揚智表示，北高房價門檻相對南高親民，生活機能便利、交通便捷、經濟活力與就業機會多元，都是吸引青年人口進駐的原因。
他進一步指出，「少年仔」集中的北高五大區域，均屬房市蛋白區主打低首付、低總價、高CP值，同時在台積電產業鏈就業機會下，磁吸不少就業客群購屋，在房價暴漲至3字頭前，新屋均價落在1字頭，磁吸不少青年買盤進場。
而仁武區又為距離市區最近的蛋白區，離塵不離城，近年包括澄德重劃區、霞海重劃區、仁雄商圈等新大樓案供給旺盛，而中古1字頭房價還有的找，房價與機能相宜，更有利吸引年輕客群進場。
高房價排擠青年出走！南高成為「長輩」集中地
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，南高是高雄早期主要機能發展區域，機能成熟，不少高齡人口早已落地生根，生活區及情感依賴性高，且市區醫療、教育、商業資源集中，相較於新興地區，更能滿足熟齡客群生活需求
由於市區不動產價值高，對於青年而言較難負擔，促使年輕買盤外流至新興重劃區、蛋白區等低總價商圈，市區人口結構也因而趨向老化。
不過，她也指出高齡五大行政區中，鹽埕則在近年開始新案供給量攀升，預期有利改變未來區域人口結構，而針對熟齡人口比例高的商圈，對於就學學區、子女離巢及高齡機能需求性，學區宅、帶電梯小宅、飯店式管理銀髮宅、景觀渡假宅等多成矚目物件。
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