記者陳韋帆／台北報導
▲2023年截至今年9月，預售屋每月解約率都不到1%，專家認為，短時間內難見解約潮。（圖／記者陳韋帆攝影）
房貸之亂、央行第7波信用管制，預售屋湧現解約潮了嗎？根據內政部資料，2023年截至今年9月，每月解約率都不到1%，今年以來則都在0.6%以下。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，「房價大漲一波，如今雖然房貸之亂、買氣翻轉，但只要房價不見有感下跌，基本上都不會引發解約潮。」
據內政部資料，2023年迄今，每月解約率都低於1%，最高的時間點為2023年6~8月，連續3個月都0.8%，而2024年以來，都在0.4~0.6%徘迴，甚至在今年9月，也僅有0.3%，近2年最低點。
▲預售屋解約潮大多發生房價暴跌之時，近年房價高漲，即使出現小幅修正難見影響。（圖／記者陳韋帆攝影）
房價暴漲太多 現在想見解約潮難
曾敬德表示，平時預售屋的解約情事大多屬於零星個案，通常只有房價暴跌時，民眾發現給付違約金比硬著頭皮交屋還划算，才有可能出現解約潮，如今雖然房市買氣翻轉，但現在即將交屋的預售屋，都是2~3年前購入，暫時沒有這些問題。
他進一步說明，2~3年購入的預售屋，如今漲幅至少2~3成起跳，甚至有部分區域還有翻倍的狀況，況且就算現在買氣翻轉，也不見房價下跌，對於民眾而言，即使有房貸之亂，也會想盡辦法交屋，畢竟暴漲的房價讓他們多付出一些代價購屋，都還是有賺，估計即使是10~12月，也難見解約潮。
▲曾敬德指出，即使房價下修，幅度恐怕也會相當有限，故難見預售屋解約潮。（圖／記者陳韋帆攝影）
明年可見解約潮？房價下跌幅度是關鍵
曾敬德指出，預售屋的違約金上限不得超過總價金15％，目前雖然房市買氣翻轉，但買氣低房價也尚未有明顯下修，依照房市「量先價行」特性，估計買氣至少要持續半年都在谷底，才會見到下跌的希望。
不過，他也提到，如今銀行房貸處於高水位，對於金融風險大幅攀升，一旦房價跌幅過大，就有可能引爆次貸危機，政府也不可能過度打房，估計或許明年有機會見到房價下修，但幅度恐怕有限，預售屋解約潮自然也不太容易爆發。
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