記者陳韋帆／高雄報導
▲高雄2024年總價逾4千萬豪宅，入榜前三名皆位於鼓山區，成交單價通通逾7字頭。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
高雄豪宅交易量暴增6成！根據實價登錄，高雄2024年總價逾4千萬豪宅，入榜前三名皆位於鼓山區，成交單價通通逾7字頭。在地房仲指出，高雄房市近年受到台積電話題帶熱，房價也不斷屢創新高，鼓山更是擁「美術館、農十六」兩大豪宅特區，單價自然水漲船高。
根據實價登錄，2024年高雄逾4千萬豪宅交易，交易量177棟、年增6成；進一步觀察交易中成交單價，前三名通通都在鼓山區，依高低排序為「御皇苑」84.7萬/坪、「京城天贊」73.2萬/坪、「高雄HH」72萬/坪。
▲高雄豪宅2024年迎來新紀元，不只有總價破億交易，豪宅王「御皇苑」單價更突破8字頭。（圖／台灣房屋提供）
前三名房價全站上7字頭 「御皇苑」創高雄豪宅新紀元
台灣房屋美術青海加盟店店東馮紹清表示，2024年高雄豪宅市場可說開創出全新格局，豪宅王冠亞軍「御皇苑」與「京城天贊」不僅總價雙雙破億，「御皇苑」更是以8字頭締造出高雄房價新紀元，人氣表現亦是高人一等。
他指出，「御皇苑」與「京城天贊」皆位於鼓山區，除了位於豪宅聚落，建商更是口碑良好，百坪以上大坪數豪宅，加上豪宅客基本配備3~4個車位，光車位總價就要破千萬，創高交易也皆為高樓層戶，居高臨下，視野遼闊，深受高端客青睞，更具創價優勢，也讓兩大豪宅雙雙成為高雄最具話題的指標豪宅建案。
▲李家妮表示，高雄之前受惠台積電利多房價飆漲，但如今打炒房，購屋人須多加留意。（圖／台灣房屋提供）
台積電帶旺高雄房市 「鼓山、前鎮」房價水漲船高
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，2024年高雄高總價住宅交易熱區，集中於鼓山區最多，其次為前鎮區，主要是因為受惠「台積電、輝達、鴻海」進駐產業利多，各豪宅聚落的成屋、預售屋皆受到高端客注目，房價也因此水漲船高。
不過，她也提到，在房貸之亂下，央行接連緊縮「限貸令」，今年的918限貸令更是直接將高總價住宅(豪宅)貸款成數下修至3成，恐影響高端客群購屋規劃及意願，估計2025年上半年表現將更加明顯。
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