記者陳韋帆／台北報導
▲2024年北北基桃十大人口移入行政區，淡水以11個月增加5,808人奪下冠軍。（圖／資料照）
2024年北北基桃十大人口移入行政區出爐！據永慶房屋統計，第一名是淡水11個月增加5,808人，第二名龜山也以5,172人緊追在後。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，淡水不僅人口移入最多，房屋交易量也居冠，平均1天至少有8戶成交。
根據永慶房屋統計，2024年1~11月，北北基桃十大人口移入行政區，前五名依序為淡水5,808人、龜山5,172人、桃園區4,832人、中壢3,483人、林口2,840人；另外，前五名行政區的房屋交易量，分別為2,738戶、1,068戶、2,624戶、2,526戶、908戶。
淡水新市鎮發展已成熟 人口正式突破20萬人大關
陳金萍表示，淡水於2024年11月淡水區人口已正式突破20萬人大關，除了新市鎮陸續交屋，也因為大台北區域房價越來越高，而淡水依舊有不少2~3字頭的房屋可以選擇，加上淡江大橋、淡北道路交通利多即將陸續完工，大幅提升大台北居民購屋意願，人口也不斷增長。
至於緊追在後的龜山、桃園區、中壢、林口，也大多挾有重劃區、房價相對大台北區域低等優勢，隨新建案持續完工交屋，脫北族也持續入住，如龜山有機捷、產業園區利多，就業人口持續移入，而中壢則挾青埔重劃區，持續吸引航空業人員、台北輕移民入住。
▲ 莊思敏表示，房貸之亂、央行管制未歇，購屋前應謹慎三思而後動。（圖／中信房屋提供）
房貸之亂持續中 購屋前應謹慎規劃
中信房屋研展室副理莊思敏表示，觀察人口大量移入十大行政區，大多擁有重劃區、捷運等議題，前2~4年預售屋熱賣，如今交屋潮旺季到來，無論是投資或自住，在稅負考量上，不少人都會選擇遷入戶籍，估計帳面上的人口也將持續增加。
不過，她也提醒，2024年因新青安貸引爆的購屋潮，造成的房貸之亂仍然未解，況且央行918信用管制也未鬆綁，估計影響將持續至今年中旬之後，購屋族應謹慎避開建設未到位、生活機能不便的重劃區，若有購屋需求，也應謹慎盤算自備款，避免因房貸成數不足而違約。
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