記者陳韋帆／台北報導
▲蛇年房市將有「川普上任、政府打炒房、賣壓攀升、價量背離」四大利空纏繞。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
蛇年到來，房市走向將如何？全向科技房產中心總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示，「蛇年房市有『川普上任』、『政府打炒房』、『賣壓攀升』、『價量背離』四大利空，如果買氣可以持續落在谷底，估計2025年下半就能見到房價有感下修。」
台灣房市在2023年8月政府祭出新青安貸後，引爆全台瘋買房，隨之迎來的副作用，就是銀行房貸水位迅速拉滿，造成房貸之亂，房貸排隊潮、高利率、低成數到來，而央行在2024年9月祭出第7波信用管制後，房市買氣迅速翻轉至谷底，產官學多認為，這波房貸之亂至少延續至2025年下半，才會有紓緩跡象。
蛇年房市兩大影響 國外看川普、國內看房貸之亂
陳傑鳴表示，蛇年農曆年假結束後，將步入2025年2月，川普於1月20日上任後，一舉一動皆牽動全球經濟，台灣是否受到影響，主要觀察台積電等AI大廠是否受到影響，再者，美國降息聲浪高，一旦真正降息，台灣央行將陷入兩難狀態，不隨之降息恐不利出口，降息又擔房市死灰復燃。
而國內利空，目前主要就是「房貸之亂」引發的後續問題，對於市場而言，房貸困難，就是缺乏資金，購屋民眾無銀彈可貸的情況下，自然就不會有買氣，房市一向有「量先價行」特性，須等待一段時間，價格才會見到明顯下修，估計這波低潮，至少要道今年下半才會相對有感降價。
▲陳傑鳴指出，想要見到房市「有感降價」，剛性買盤就要耐心等待，沒人買就會下跌了。（圖／記者陳韋帆攝影）
購屋族再等等 等久了才有機會見到甜甜價
陳傑鳴指出，房貸之亂引爆的買氣低潮，首先就是見到「價量背離」狀態，現階段不少地方成交量冷清，房價卻不降反增，這是房價盤整最初現象，只要買氣持續在谷底，房價就會變成有行無市，如果長時間沒人買，房價自然會下修。
他進一步說明，由於前幾年預售屋熱賣，在此次盤整期間，隨著建案陸續完工、交屋，投資客手上取得的新屋交屋，以及建商手頭餘屋，將讓處於谷底的買氣雪上加霜，持續讓賣壓攀升，周轉不靈的中、小建商，以及投資客認賠殺出的可能性就會增加，所以呼籲真正剛性購屋族應耐心等待，才會有機會見到甜甜價。
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