記者陳韋帆／綜合報導
▲房市買氣退燒，六都銀行房貸承貸件數明顯下滑，尤其以台南腰斬最淒慘。（圖／記者陳韋帆攝影）
2025年房市持續轉冷，根據聯徵中心統計，六都第一季購屋貸款件數年減逾1.6萬件，減幅高達36.3%；其中台南腰斬、新北年減逾四成。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，景氣走弱、選擇性信用管制雙重夾擊，銀行保守放貸，若政策不鬆綁，下半年房市恐難翻轉。
據聯徵中心資料，2025年Q1六都房貸樣本數為2萬8,078件，較2024年同期的4萬4,082件大減36.3%；其中台南腰斬52%、新北減44.3%、台北減40.4%、桃園與高雄分別減少30.8%，台中減幅最輕為25.3%。平均核貸成數方面，除台中略升外，其餘五都皆下修，北市由71.7%降至68.6%、跌破七成門檻，新北、台南亦下滑逾1個百分點。
▲賴志昶指出，房貸不僅困難，成數還不斷下滑，剛需購屋族也因此轉向觀望。（圖／住商機構提供）
房貸難！成數還下滑
賴志昶表示，各大行庫房貸滿水位，央行於去年918啟動信用管制後，房市買氣迅速衰退，迄今「房貸延遲撥款、排隊、低成數、高利率」等問題仍在，房市買氣疲憊，加上房價上漲下，北部不少個案都已突破豪宅線，本就房貸不易的房市更加雪上加霜，尤其是台北市第一季平均核貸成數跌破7成大關。
關於台南房貸件數腰斬，他指出，台南市由於具有科學園區議題，短期內吸引投資、置產族群湧入，惟市場反轉時，熱錢亦容易退去，使房貸件數明顯萎縮；房貸件數下滑第二多的新北市，過去是購屋主力，但近年來新北市第一環行政區房價節節高升，適逢房市前景不明朗，加上銀行縮緊貸款夾擊，讓剛需族群轉往觀望。
▲徐佳馨表示，房貸除了自身收入、信用，房屋條件也會影響放貸成數及利率。（圖／記者陳韋帆攝影）
房貸留意「自身、房屋」兩大條件
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，目前房貸緊縮，不少人都糾結利率高低，事實上，能否順利貸款以及成數多寡才是關鍵，簽約後成數不足，還有可能面臨違約問題。
她提醒，房貸條件不僅是看申貸人本身收入、信用，因為房貸屬於質押，抵押品就是房子，房子本身條件也很重要，「區位、屋齡、屋況」等都會影響貸款條件，特別要注意的是小宅產品，15坪以下容易被認為是投資型產品，不少銀行都會直接拒貸。
