記者陳韋帆／台北報導
▲台灣目前同時有房貸與信貸者共38.4萬人，人均扛債711萬，貸款壓力再創新高。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
全國雙貸族暴增！據聯徵中心資料，2024年10月，全台房貸族220萬人，其中有38.4萬人同時揹負信貸，人均扛貸711萬，各項指標創歷史新高。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，房價、物價萬物皆漲，惟薪水追不上漲速，不少民眾透過信貸補足缺口，生活壓力也越來越大。
據聯徵中心資料，截至2024年10月，全國揹負房貸壓力的總人數攀上最高峰，突破220萬人，等於全國已約有近1成人口有房貸壓力，同時要扛房貸與信貸的「雙貸族」，一年間更暴增了2.7萬人，人數來到38.4萬人，人均扛債711萬，此外，同時揹房貸與車貸的人數則約9.2萬人，各項貸款壓力指標皆創歷年新高。
萬物皆漲、惟薪水追不上 撞上限貸令用信貸周轉
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年房價、物價皆不斷飆漲，薪資不斷縮水，而2024年8月後爆發房貸之亂，央行也祭出918限貸令，不少購屋族因貸款成數不足或只能排隊，為避免違約，轉而運用信貸等管道籌錢周轉，都是影響雙貸族增加的因素之一。
她分析，房貸加上信貸的雙貸族，推估每人每月至少就要債償房貸2萬，如果再加上信貸，恐怕高達3萬起跳，以薪資5萬推算，等於每月僅剩2萬可用以生活開銷及儲蓄，壓力之大可見一斑。
▲央行明言消費性貸款不得流入房市，購屋前應謹慎評估自身能力。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
理財應謹慎 信貸不可用以購屋
張旭嵐指出，信貸利率較高，借款人應謹慎評估自身還款能力，況且央行也已明言，消費性貸款資金不得流入房市，並令各家銀行嚴查相關行為，一旦查獲，就會被取消貸款，並依約懲處，購屋族應重新審視財務規劃，避免因貸款不足影響交屋，進而承受更大壓力。
觀察銀行放貸與房市現況，她說，自2024年央行918信用管制後，嚴求全體國銀執行不動產放款總量管制，導致房貸核貸率下降、買賣解約率上升，整體市場買氣已然趨緩，推估今年上半年房貸總量與金額，將趨於保守。
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