記者陳韋帆／台北報導
▲屋主心態鬆動了，台灣房屋內部統計，全台共3,431間開價下修。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
屋主開價開始鬆動了！據台灣房屋內部統計，目前全台共有3,431間待售房屋開價下修，降價物件的平均降幅約8.2%，其中又以台中891間最多，台南降幅8.7%最高，台北市則僅202件。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，屋主心態鬆動，也代表現在是議價時機，而觀察各縣市狀態，精華區屋主鬆動程度相對輕微。
據台灣房屋資料，該司六都目前共有3,431件屋主開價鬆動，平均降幅8.2%，進一步觀察各縣市，筆數最多前三名，依序為台中市891件、桃園市687件、新北市675件，降最高前三名，依序為台南市8.7%、桃園市8.6%、新北市及高雄市都是8%。
台中件數最多 台北心態最硬
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台中此次開價下修案件最多，主要是近年台中的新興重劃區開發熱絡，整體供給量相對豐富，在景氣收斂下，釋出的讓利案件也相對多，但重劃區的社區多半屋況新穎，且屋主的取得成本相對高，因此對價格較有堅持，所以台中的平均降幅7.7%，僅略高於降價案最少的台北市。
台北市則因土地開發飽和，住宅市場待售量體本就不多，長期供不應求，且台北市建設多、機能強，價格支撐性高，所以降價物件量有限，讓利力道也相對輕，加上台北市的整體房價水準高，以同樣降價100萬為例，在台北可能僅影響總價的5%，但在房價相對平實的台南，降幅便超過1成，各地房價水準的不同，也使得台北市開價調降的幅度僅7.2%，降幅為六都最少，台南則高達8.7%，讓利程度為六都最鮮明。
▲張旭嵐表示，政府打炒房衝擊買氣，隨著銷售速度放緩，部分屋主心態略有軟化。（圖／記者陳韋帆攝影）
高總大坪物件難賣 透天產品降幅大
進一步檢視開價調降物件的產品型態，以透天厝/別墅為最大宗，在整體降價物件中佔比逾4成，開價的平均降幅達10.2%，下修幅度較公寓或大樓高！
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，透天厝別墅產品建坪大，土地持分也大，因此總價高，易觸及高總價限貸門檻，且透天客源以換屋族居多，但換屋族在打炒房政策下，不易爭取高成數貸款，也導致透天厝的買氣限縮，屋主多半需要透過調低開價來增強買方購買意願。
張旭嵐指出，去年第四季以來，政府辣手打炒房衝擊買氣，在銷售速度放緩之下，部分屋主心態略有軟化，使降價物件增加，對於今年想撿便宜的民眾而言，正好是可以伺機而動的機會點，不過除了比價格之外，也有兩點提醒，一、首購族先避開機能未到的蛋殼區，二、若入手降價老屋，須同時評估裝修成本和市場行情，才有機會挑到實在好貨。
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