財經中心／黃韻璇報導
▲房市專家何世昌認為，新建案市場的「明斯基時刻」似乎還沒到。（圖／記者陳韋帆攝影）
1月房市冷吱吱！房市專家何世昌10日分析房地產近況，提到「1月壞不是壞，2月好並不算好」，1月新建案市場成交量雖然差，但主要是季節性因素所造成，這種壞並非真的壞，2月買氣回溫，但這也是正常情況。他認為整體趨勢要等到3月才會較為明朗。
隨著政府打房政策持續發酵，台灣房市在去（2024）年下半年急轉直下，房仲業首當其衝。央行自去年9月推出第七波信用管制後，房市交易量驟減，而今年的趨勢如何？馨傳不動產智庫執行長何世昌10日在臉書粉專發文分析。
何世昌提到，1月新建案市場跟天候一樣冷吱吱，成交量掉很低，主因是農曆年前是傳統淡季，再加上今年年節時間較早、營業時間少也有關係。雖然有少部份建案過年不打烊，但充其量就只有少部份，大部份建案接待中心過年都休假不營業，來客量與成交量與2024年10月差不多。
何世昌透露，全台七都市況的部份，大致為「台北市＝新北市＞桃園市＞新竹縣市＞台中市＞台南＝高雄」。雙北市買氣依然相對穩健，他感嘆「很奇怪、很意外、很莫名其妙，但市場總是有它自己的生命，我們只能尊重它。可是有點令人討厭，雙北房價這麼貴，怎麼還那麼多人在買」。
何世昌也提到，新建案價格的部份，目前只有極少部份的平價案，但絕大部份建案「並沒有降價的打算」。即使是市況最弱的台南與高雄，建案售價亦沒有顯著修正，頂多在平盤上下盤整游移。
何世昌直言，他個人體感「新建案價格還在微幅上揚中，並未出現反轉修正」，他表示這種說法有點煞風景，畢竟現在都要說房價跌了才符合輿情，不過他說從市場調查來看，「房市反轉」暫時是空中樓閣。但也強調「並不是說房價不會跌，而是目前還沒嗅到反轉的味道，即便房市山雨欲來風滿樓，市場上一片看衰聲，但新建案市場的『明斯基時刻』似乎還沒到」。
