記者沈宛儀、高貫軒 / 台北報導
隨著政府限貸政策實施，以及社會住宅興建量大幅增加情況下，台灣房地產市場面臨前所未有的供需失衡挑戰，央行帶來的「金龍海嘯」，加上春節假期讓今年1月房市移轉棟數大幅萎縮，專家分析，市場供給量過剩，房價可能因而壓低。
房仲被動轉主動，央行第七波信用管制上路之後，專家分析市場供給量過剩，空屋率攀升，房價可能因此壓低。
房仲企劃研究室執行總監徐佳馨：「一旦如果股市反轉，讓不動產市場上面表現相對比較積弱不振的時候，就確實可能會出現比較大的可能性的價格修正。」
根據房產集團彙整的資料顯示，2020到2024年全台房價變化漲幅53.2％，不過2024下半年房價漲幅開始收斂，第四季全面反轉，房價指數下跌2.9％。
房產雜誌發言人陳炳辰：「買氣上面相對不振，加上去年建商推案上面，1月的情況就會表現出供需都有一致降溫的情形。」
房市跟天氣一樣冷，代表北台灣的新案市場概況，住展風向球2025第一個月燈號轉為「衰退黃藍燈」，更慘的是，1月需求面的指標建案平均每週來客數14組，持續下探。
房產雜誌發言人陳炳辰：「目前還沒有傳出建商有意要去讓利的情況，要觀察到下半年。」
過完年後，緊接329檔期，上半年的傳統房市旺季建商並不缺席，專家就預告，包括台北松山區、南港區、中山區等等將會有新建案，但是房市尚未明朗，觀望氣氛無解、變數還很多，得再觀察。
房市萎靡，但根據統計，北市2024年1到11月全市預售屋平均總價4253萬元，其中大安區6602萬、松山區6289萬，開價逼近北市豪宅線7千萬。
房市寒冬，不過蛋黃區房價依舊滾燙，專家建議往外圍蛋白區，價格相對和藹可親。
