記者陳韋帆／台北報導
▲「切割門牌」為凶宅洗白，並進一步獲利的方式，反而坐實詐欺罪嫌，勿以身試法。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
台灣近年地面師猖獗，除了詐取房地產，也有洗白凶宅方式，可瞬間讓6百萬凶宅，變成正常市值的1千萬，賺取差價，其手法就是將凶宅門牌進行切割，變成2間門牌號，導致購屋者查不到相關訊息。金門地政士事務所地政士林怡接受《三立新聞網》訪問表示，「該手法在坊間流傳已久，但手法很低端，只要被抓到，因為切割門牌的刻意舉動，反而坐實了詐欺罪嫌，提醒民眾不要以身試法。」
坊間流傳凶宅洗手法，舉例來說，黃泉路587號的公寓，有40坪、市價1千萬，發生凶案後，市值剩下6百萬，投資客進場收購後，進行門牌切割，向地政局申請2個門牌，變成黃泉路587號-1、黃泉路587號-2，再將2戶分別以500萬市價售予不知情買家，完成凶宅洗白並獲利4百萬。
▲「切割門牌」其實就是分戶，將1間房屋隔出2間以上獨立空間，個別申請門牌。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
門牌切割行之有年 常見在店鋪使用
所謂的門牌切割，其實就是分戶，原一戶的房子，如果有辦法進行獨立區隔，向地方政府使用管理科申請「分戶證明」，再向戶政事務所申請門牌，就可切割成2個以上的房子，最常見就是大坪數的一樓店面，分戶後有可能變成2個或3個以上。
早期有不少投資人，為了逃漏稅，將房屋切割多戶，只要每戶都在市值10萬以下，就能避開房屋稅課徵，經修法後此漏洞已經補正；另外，初期面對豪宅限貸令，也有不少建商刻意將房屋1分為2，消費者一次購買同層2戶，就能突破限貸令，打通後使用上仍是1戶。
▲林怡表示，用門牌切割進行凶宅洗白，被告後，不僅要賠錢，還要面臨牢獄之災。（圖／記者陳韋帆攝影）
門牌切割用在凶宅洗白 抓到被告坐實詐欺之實
林怡表示，若採用「門牌切割」為凶宅洗白，即使門牌查不到，新屋主入住後，早晚也會從鄰居或其他人口中得知，一旦發現，新屋主若對賣家提告，不僅可主張「民事求償」，「刑法詐欺罪」也很容易成立。
她進一步說明，「詐欺罪」的成立，通常要有明確的出發點與行為，「門牌切割」的舉動，反而讓詐欺意圖更加明確，雙方對簿公堂後，新屋主除了房屋價損及損失外，還有機會獲得高額賠償，而詐欺行為人不僅賠錢，因觸法刑法，極有可能面對牢獄之災。建議投資理財應採用合法方式，不要賺不到錢，還惹了一身腥。
不良行為，請勿模仿！
