記者陳韋帆／台北報導
▲台北市有三豪宅建案單價都站上200萬，實坪約15坪大套房單價5千萬起跳。（圖／台灣房屋提供）
台北豪宅房價超驚人，1間大套房要價約5千萬！根據實價登錄，成屋「冠德安沐居」，以及預售屋「富邦藝庭」、「吾雙」實坪約15坪大套房，總價約5千萬或以上，相當高貴。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「高價小豪宅都在房價最高的大安區，購屋族群大多為年輕高資產族、富二代，而在大安區置產，亦有卡位特定額滿小學作用。」
據實價登錄，統計2024年台北市單價200萬以上、30以下小豪宅，成屋僅「冠德安沐居」34樓戶，24.7坪、總價4,990萬，拆算單價每坪202.4萬；預售屋則有「富邦藝庭」26樓戶、「吾雙」31樓戶、「耑岫」22樓戶，20.8~26.2坪、總價4,590~5,780萬，拆算單價每坪220.5~225.9萬。
通通都在大安區 五小豪宅單價站上200萬
2024年單價前三名的預售屋、成屋，有四個小豪宅單價站上200萬，包括屋齡一年的「冠德安沐居」、預售的「富邦藝庭」、「吾雙」、「耑岫」，高樓層或頂樓戶單價都站上200萬，與2023年預售交易「鑄慕」，並列200萬俱樂部五小豪宅，通通都在大安區。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，高價小豪宅通常具備三大特點，一、地段精華，此次進榜社區通通都在大安區，價值不言而喻，二、社區新穎，吸引年輕高資產族或企業二代置產；三、學區優勢，精華地段師資優質，往往也是高資產族父母優先考量的選擇，因此不乏為子女卡位特定額滿小學，兼長期投資置產的佈局。
▲政府對於豪宅貸款限制多，台北市豪宅限貸令門檻7千萬，貸款上限為3成。（圖／台灣房屋提供）
豪宅限貸令未解 低總價規劃潮流持續
政府針對豪宅限制不少，央行2012年的信用管制，針對豪宅成數調降至55成，俗稱豪宅限貸令，2014年的彭淮南防線，針對豪宅單價300萬以上的住宅，嚴格查核是否有炒作之事實，而財政部2016年祭出的豪宅交易稅，也讓獲利再度縮減，央行更隨著一波波信用管制加嚴，最新管制，限貸3成，且無寬限期。
第一建經研究中心副理張菱育指出，台北市高價住宅的是以7,000萬元以上為門檻，而央行去年9月祭出第七波信用管制，將高價住宅貸款成數，從上限4成降至3成，而總價未過豪宅門檻的物件還有機會貸到8成，因此反而催出了中小坪數豪宅的買氣，創下高單價的行情。
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