記者陳韋帆／台北報導
▲財政部公布2024年豪宅稅課徵方式，此次加入「1坪單價」為門檻，拉升踩線機率。（圖／記者陳韋帆攝影）
財政部公布豪宅稅新法，除了總價調整外，此次最特別的是規範單價門檻，如台北市1坪超過120萬就定義為豪宅，其它縣市則是以35萬為標準，買賣一旦超過門檻，就會被課徵豪宅稅。中信房屋研展室副理莊思敏表示，受到影響的戶數雖然不多，但如果不慎踩到豪宅稅紅線，稅徵就有可能價差破百萬起跳。
財政部公布「2024年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，俗稱豪宅稅的高價住宅獲利率由17%調高到20%，各縣市課徵標準也有調整，台北市總價6千萬或單價120萬、新北市總價4千萬或單價75萬元，其餘四都及新竹縣市總價3千萬元或單價50萬，其它縣市總價調高至2千2百萬或每坪單價35萬。
▲各縣市的豪宅稅「單價」標準，遠超過平均行情，惟精華區衝擊較大。（圖／記者陳韋帆攝影）
新豪宅稅單價定義遠超均價
根據實價登錄，2024年Q3六都與新竹縣市房屋均單價，台北市74.22萬/坪、新北市43.52萬/坪、桃園市29.12萬/坪、新竹縣29.38萬/坪、新竹市32.31萬/坪、台中市31.02萬/坪、台南市25.39萬/坪、高雄市29.11萬/坪。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，豪宅稅新制主要是針對2015年12月31日房地合一稅上路前舊制房屋，且有獲利才課徵，另外，新豪宅稅定義遠超各縣市均價，會受到衝擊的主要還是精華區，如台北市大安、信義區，新北市第一環的板橋、中永和、新店等。
▲豪宅稅拉升至20%後，比較非豪宅稅課徵基準，台北市6千萬豪宅稅收恐價差破百萬。（圖／記者陳韋帆攝影）
豪宅稅計算公式在這 稅徵恐價差破百萬
以台北市成功路某豪宅為例，成交6千萬、採房地分離制，房屋評定現值157.1萬、公告土地現值412.4萬，房屋現值比例為157.1萬/(157.1萬+412.4萬)=27.6%。
沒有踩到豪宅稅的情況下，一般房屋交易稅課徵標準為「房屋評定現值*各縣市設算百分比(台北45%)」；售屋所得稅(157.1萬*45%)=70.7萬，個人綜所稅40%就是70.7萬*40%=28.3萬。
一旦踩到豪宅紅線，豪宅稅的計算方式為「成交總價*房屋現值比例*20%」，「售屋所得額」為6千萬*27.6%*20%=331.2萬，個人綜所稅40%就是331.2萬*40%=132.48萬。
▲莊思敏建議，如果總、單價鄰近豪宅稅紅線，可請專家協助試算，或許降價出售比較划算。（圖／中信房屋提供）
想賣房子剛好踩紅線怎辦？專家建議降1元解決
如果房子出售，價格正好踩到豪宅稅紅線或超過一點怎辦？莊思敏建議，如果推算豪宅稅後，發現不如別踩紅線更划算，那就乾脆降價出售，如新北市1坪75~76萬的房子，乾脆就賣74萬9,999元，總價4千萬的房子，乾脆就賣3,999萬9,999元。
不過，她也建議，由於稅制計算方式相當複雜，所以如果屋主自己算不清楚，可以交由專業的仲介或地政士協助計算，畢竟正常人一輩子只會買賣1~3次房子，這麼難的數學問題，還是交給專業的解決比較輕鬆。
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