記者陳韋帆／台北報導
▲新青安成為購屋主力，台北有富爸爸效應，中、南部囡仔則靠自己最敢衝。（圖／記者陳建廷攝影）
房市在限貸令下降溫，青年卻成為買盤主力。根據聯徵中心資料顯示，2025年第一季全台35歲以下購屋族貸款占比達33.2%，其中台南、高雄青年占比雙雙突破36%，創近六年新高。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，新青安貸款條件寬鬆，加上中南部總價帶相對親民，是青年進場的關鍵因素；台北則因「富爸爸效應」，青年購屋比例六年來增幅居冠。
2025年Q1，全台青年購屋占比33.2%，高於2023年29.8%。其中，台南36.5%、高雄36.2%，六都中占比最高。台北市則從2020年的17.3%升至2025年23.8%，成長6.5個百分點居六都之冠，其餘新北、桃園、台中、台南均成長約4個百分點，顯示新青安政策已有效帶動青年購屋意願。
▲張旭嵐指出，中南部因總價約千萬，正好符合新青安上限，政策效果最明顯。（圖／台灣房屋提供）
中南部少年仔最敢衝
2023年8月新青安政策上路後，貸款最高可至8成，年限最長40年、寬限期最長5年，搭配利息補貼，創造更友善購屋條件。
張旭嵐表示，中南部總價多落在千萬內，恰好符合新青安貸款上限，政策效果明顯。相較之下，北市雖總價高，但部分青年在父母資助下成功卡位「老屋、小宅、位偏」，形成所謂「天龍青年」。
▲張菱育提醒，目前房貸已緊縮，購屋前應審慎評估自身能力。（圖／第一建經提供）
限貸令致房貸壓力升、審核更嚴
第一建經研究中心副理張菱育指出，新青安確實降低購屋門檻，但實務上仍有「資格過門、審核卡關」的挑戰。近月來貸款審核標準提高，申請難度升溫。她建議，青年購屋前應先檢視信用、負債與還款能力，與銀行預約諮詢，評估自身可貸金額，務實設定購屋預算。面對利率變動風險，妥善規劃財務結構，才能避免未來資金斷鏈、影響居住穩定。
