記者陳韋帆／台北報導
▲2024年五大房市交易熱區，前三名依序為中壢、桃園、淡水。（圖／記者陳韋帆攝影）
全台房市交易最熱門區域出爐，據實價登錄，統計2023~2024年，2年以上房屋二手交易，前三名依序為中壢、桃園、淡水。房仲表示，「中壢受惠青埔航空城開發案，就業紅利吸引人口進駐，故買氣持續攀升，而桃園則在多個重劃區及捷運綠線加持下，持續成長中。」
據實價登錄，統計2023~2024年，2年以上房屋二手交易，前五大熱區依序為桃園市中壢區3,344件、均單價30萬/坪；桃園市桃園區3,175件3,344件、均單價30.4萬/坪；新北市淡水區3,109件、均單價29.3萬/坪；台中市西屯區2,757件、均單價36.2萬/坪；台中市北屯區2,604件、均單價33.7萬/坪。
狂吸大台北輕移民 中壢、桃園連2年搶進冠亞軍
台慶不動產青埔領航加盟店東李國誠表示，桃園市工業區數量位居全台第二，且航空城開發計畫，提供大量工作機會，吸引就業人口移入，加上中壢區發展時間早、生活機能完備，而捷運綠線、機捷延伸、台鐵地下化等工程也提升交通便利性。此外，目前中古屋每坪平均單價約33萬元，對比於雙北、新竹房價仍是親民，對於通勤族來說誘因大。
永義房屋中正藝文喆禮加盟店長游智凱解釋，桃園區擁有多個新興重劃區，提供大量住宅，而捷運綠線、台鐵建設也逐步跟上，未來有相當的成長空間。受到雙北市的高房價影響、加上鄰近國道交流道，且生活機能相較於林口、龜山一帶更為優秀，許多外移人口會選擇到桃園區購屋、通勤上班，連帶促進近年房價穩定成長。
淡水成新北最後2字頭 交通利多激買氣
永慶不動產淡水新市國小加盟店長董泰汾表示，淡水區房市交易集中在淡海新市鎮一帶，受到淡江大橋、淡北道路的交通改善利多加持，及生活機能逐漸完備影響下，許多通勤族選擇在此購屋。
他認為，淡水擁有雙北市區少見的自然景觀，也吸引退休族群、外籍人士移居此處。而且在每坪平均單價不到30萬的吸引下，考量到荷包的首購、小資族也會前來購屋置產，因此近年淡水區交易量都名列前茅。
▲陳傑鳴提醒，全國房市買氣已翻轉，建設話題空泛、交通距離過遠的區域最好別碰。（圖／記者陳韋帆攝影）
房市已翻轉 建設話題空泛、交通距離遙遠最好別碰
全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，房市買氣在央行918打房後明顯翻轉，而全國整體房價更是在2024年12月出現下跌，新北市做為銜接台北市第一縣市，雖然有其人口支撐性，但如果要購買重劃區，也要留意交通距離、建設話題空泛等問題。
最後，他提醒，前幾年台灣迎來史上最瘋狂炒房的年代，許多區域都無厘頭的瘋漲，但也別忘記，人口紅利不外乎滿足「就業、求學、退休生活」三大基本條件，如果交通距離過長、生活機能匱乏，一但碰上房市反轉，就有可能是下跌的第一站，想將買房當作投資，就要先做好功課面對。
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