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▲賣成屋要當心！房地合一稅持有時間從成屋登記日算起，預售屋時間不計，賣太快恐被課45%重稅。（圖／三立新聞台）
台灣房市交易熱絡，不少民眾透過購買預售屋來賺取轉手價差。然而，財政部高雄國稅局提醒，預售屋的持有時間不計入成屋持有年限，這可能導致民眾在出售時，房地合一稅稅率大幅提高，甚至最高可能被課到45%重稅！
預售屋時間不算！持有期間從「成屋登記日」開始
高雄國稅局指出，預售屋與成屋為不同交易標的，因此當民眾買入預售屋後，即使持有多年，真正的持有時間需從「成屋取得登記日」開始計算，並非從預售屋簽約日算起。
舉例來說，假設民眾於110年3月1日購買預售屋，該建案於110年底完工，並於111年2月1日取得成屋所有權登記，之後在111年12月30日出售該房屋，則成屋持有期間僅計算自111年2月1日至111年12月30日，不足2年，因此適用45%房地合一稅稅率！
房地合一稅怎麼算？30日內須申報
根據《所得稅法》第4條之4、第14條之4及第14條之5規定，個人出售自105年1月1日（含）以後取得的房屋或土地，須依持有年限適用不同的房地合一稅率：
•持有未滿1年：課60%重稅
•持有1年以上未滿2年：課45%重稅
•持有2年以上未滿5年：課35%稅率
•持有5年以上未滿10年：課20%稅率
•持有10年以上：課15%稅率
專家提醒：購買預售屋前務必評估稅負風險
由於預售屋的持有時間不計入房地合一稅的持有期間，專家建議民眾在購買預售屋前，應慎重評估未來的持有年限，避免因為持有時間過短，導致出售時面臨高額房地合一稅負擔。如對房地合一稅有疑問，可撥打0800-000-321洽詢，或至高雄國稅局官網（https://www.ntbk.gov.tw）查詢更多資訊。
