記者陳韋帆／綜合報導
▲2024年全國住宅來拆照共核發3,753宅，其中新北市即占1,124宅，創歷史新高。（圖／記者陳韋帆攝影）
新北市進入大拆屋時代！據內政部資料，全國2024年住宅類拆照共核發3,753宅，其中新北市即占1,124宅，創歷史新高。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，新北市房價高漲，促進建商都更、危老整合改建意願，要蓋新建案就必須先拆舊房子，所以也進入大拆屋時代！
根據內政部最新統計，住宅類拆照核發宅數，全台2024年達3,753宅、年減17.7%。進一步觀察各縣市，台北市拆除宅數達1,165宅、年減838宅，但仍居全台之冠，而新北市則是1,124宅、年增幅59.2%，首次破千宅、創歷史新高，居全國第二。
新北市房價大漲 危老、都更價值攀升
賴志昶表示，都更、危老政策，開發商利益都是從分回坪數而來，房價越高越吸引開發商整合意願，所以台北市最先啟動，從郝龍斌時代就開始努力，2017年市長柯文哲時代開始明顯增加，2022年更達到高峰，隨容易開發建案減少，數量也慢慢趨緩。
至於新北市，2024年房價大幅攀升，第一環的板橋、三重、新店、永和等，陸續傳出新建案單價破百萬成交消息，大振市場信心，挑起建商開發整合興趣，加上新北最大都更案「永和大陳更新案」挹注，拆照數量也來到歷史高峰。
▲ 徐佳馨表示，今年都更、危老重建多空交雜，是否會受到景氣影響衰退，仍待觀察。（圖／徐佳馨提供）
房市多頭推升都更意願 現況翻轉未來動向不明
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，2020年來，全國拆照每年維持4千餘宅量能，顯示房市多頭帶動建商都更意願，但直到2024年開始，就出現回落，主要與918央行打炒房有關，房市也進入了冷靜期。
不過，她也提到，雖然市場進入冷靜期，但房貸之亂下，央行管制限縮上，強調都更、危老重建土建融不受影響，亦有可能引導建商進入重建市場，利空交雜下，這一波房市低潮是否影響到各縣市重建腳步，仍須待時間觀察。
