2025/03/20 00:02

財經中心／余國棟報導

▲市場關注央行是否會推動「第八波」房市信用管制（圖／記者邱榮吉攝影）

台灣央行將於今(20)日召開理監事會議，市場關注是否會推動「第八波」房市信用管制。觀察近期房市數據與央行表態，本次會議恐不會祭出新一輪打房政策。央行總裁楊金龍日前已在立法院強調，現階段推動第八波管制的機率不高，顯示政策將以監管銀行貸款行為為主，而非直接加碼房市管制。

自2024年9月第七波信用管制上路後，房市已明顯降溫。專家認為去年8月起全國買賣移轉棟數即開始下滑，而第四季各月份的移轉棟數均低於3萬棟，且2024年第四季信義房價指數季增幅縮減至0.6%，房市呈現量急凍、價格也見鬆動的現象。2025年1月，房市風向球，更出現近兩年來首見的衰退黃藍燈，顯示市場買氣明顯減弱。

同時，銀行的不動產貸款成長速度放緩，貸款集中度下降，投資性購屋貸款需求明顯縮減。央行的第七波管制主要針對投資需求設限，並優先將信貸資源導向首購族，這些措施已逐步發揮影響。央行近期強調，銀行應落實「不動產貸款總量管制」，若發現異常放款，將透過專案金融檢查進行控管。

央行自2021年至2024年2月已進行170次專案金融檢查，近期亦強調將持續追蹤銀行房貸政策執行情況，確保市場降溫趨勢不變。市場分析認為，若未來房市交易持續下滑，央行短期內將不會進一步收緊信用管制。但若投資需求回溫或銀行鬆綁貸款條件，央行仍可能重新評估政策，適時推出新一波管制措施。

目前來看，央行的打房策略已見成效，市場交易量萎縮、貸款增幅減緩，房價漲勢收斂。在此背景下，市場預期今日理監事會議將維持現有政策，不會貿然祭出第八波管制，而是透過金檢與監管機制，確保房市降溫趨勢持續。