財經中心／余國棟報導
▲楊金龍領央行打房奏效房市買氣轉冷。（圖／記者余國棟攝影）
央行自去年8月中起推動選擇性信用管制，要求銀行自主管理不動產貸款總量，並於9月起實施季度監測。最新數據顯示，政策上路後，金融機構的房貸總量佔比明顯下降，至今年2月已降至37.1%。隨著房貸成數受限、貸款利率上升，市場買氣轉冷，房價上漲動能減弱，房市進入降溫期。
央行指出，該政策主要目標是降低房市過熱風險，確保金融穩定。自政策實施以來，受限於貸款條件趨嚴，房市交易量明顯萎縮，投資型買盤大幅減少，買賣雙方心態逐漸轉變，市場對未來房價的預期趨於保守。此外，全體金融機構的購屋住宅貸款與建築貸款年增率亦同步放緩，顯示市場資金流向已受到抑制。
房市專家分析，央行透過總額管制和貸款條件收緊，有效降低投資需求，短期內房價將面臨壓力，但因市場資金仍相對充裕，加上剛性需求仍在，房價不至於大幅修正。未來若政策進一步收緊，可能影響自住買盤，尤其對首購族而言，貸款難度提升，進場時機需更審慎考量。
央行強調，將持續關注銀行信貸資源配置，並適時檢討政策調整，以確保市場穩定。未來若房市降溫超出預期，不排除調整措施，但目前仍會維持審慎監管，避免房價泡沫風險擴大。
隨著政策持續推進，市場觀望氣氛濃厚，房市走向仍取決於政府後續調控動作與經濟環境變化。投資客短期內將保持謹慎，而剛需買家則需密切關注房貸條件與市場價格變動，以確保最佳進場時機。
