記者陳韋帆／台北報導
▲川普對等關稅衝擊下，全台北中南「台積宅」房價漲跌互見。（圖／翻攝自Donald J. Trump ig）
房市在川普「對等關稅」風暴下翻轉，以科技話題「台積宅」領頭上漲的科學園區周邊房市進入盤整期、漲跌互見！根據政大永慶中古屋房價指數，「竹科、中科、南科」三大園區周邊房價，竹科、南科－高雄小幅走揚，中科及南科－台南則下跌，其中又以南科－台南季跌2.3%，跌勢最兇。房仲表示，南科－台南因房價超漲超越薪資漲幅，且房市已回歸剛性買盤，區域供給也充足下，迫使價格修正。
根據政大不動產研究中心與永慶房產集團統計，2025年第一季科學園區房價指數漲跌互見。新竹園區季漲1%，結束前一季跌勢；中部園區續跌1.6%，指數連二季下修；台南園區季跌2.3%，為近四季最大跌幅；高雄園區則止跌回升，季漲1.3%。
▲房市進入盤整拉鋸，竹科、南科－高雄小幅走揚，中科及南科－台南則出現下跌。（圖／永慶房屋提供）
房市盤整漲跌互見
永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，去年下半年起在房貸緊縮與第七波信用管制影響下，科學園區周邊買氣降溫，2024年第四季房價指數普遍轉跌，而進入2025年第一季後，買賣雙方價格認知拉鋸中，房市進入盤整期，自然出現有漲有跌的波動狀態。
對於此次南科出現台南、高雄漲跌兩樣情，他說，高雄園區受惠台積電設廠帶動區域剛性需求與經濟成長，房價獲得支撐；台南則是四大園區中唯一跌幅擴大者。郭翰指出，近年房價漲幅大於薪資成長，壓抑買氣，加上供給充足，使價格修正壓力上升，回歸自用為主市場。
▲ 章定煊表示，只要川普態度持續搖擺不定，「科技宅」就會一直受到影響。（圖／記者陳韋帆攝影）
川普態度決定科技宅未來
景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，當前房市買氣急凍主因還是「信用管制」，而台積宅不斷在漲跌間小幅震盪，主因在於川普關稅政策搖擺不定，讓市場買賣雙方皆陷觀望。川普反覆的態度，不僅讓買家擔心買貴，賣家也憂心賣低。如今關稅戰90天暫停期限將至，若川普堅持對半導體課徵30%以上高關稅，勢必衝擊台灣出口與經濟，連台積電在台投資、營運與發展都可能受阻，房市利多瞬間化為泡影。
他進一步說明，川普總統任期還有3年多，只要川普仍在任，關稅政策就會持續反覆，對台灣而言，無論是房市或整體經濟，都將陷入「洗三溫暖」式的不確定循環，市場最終將僅剩急售與急買兩類人有買賣，而房價是否下修，端看建商資金實力能否撐過川普任期，但川普卸任時，又由其家族接棒參選，全球恐再陷動盪，台灣亦難置身事外。
